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商業(yè)高層寫字樓設(shè)計要點（17頁）.doc

資源ID：70652 資源大小：86.50KB 全文頁數(shù)：17頁
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商業(yè)高層寫字樓設(shè)計要點（17頁）.doc

1、高層寫字樓設(shè)計要點高層寫字樓設(shè)計要點看到一篇關(guān)于高層寫字樓設(shè)計要點的文章，覺得很實用，轉(zhuǎn)帖上來和湖友們分享：寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。現(xiàn)代寫字樓在各城市里，已發(fā)展到了 100M 高的高層建筑乃至 100M 以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計方面好像并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù) 量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風(fēng)機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，往往方案定

2、了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認(rèn)為都是其他專業(yè)的事，應(yīng)該另請顧問，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實，我們稍加研究，這些問題是有可能弄清楚的，至少來一個八、九不離十，才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。: A/ x * k; H% H( A4 o3 i v; u+ U _2 x: q1 h$ i2 G % K1 s$ F( 0 F% h 一、寫字樓的核心筒：問題出在寫字樓的核心筒里。寫字樓的使用面積，大致是 70%，這是大家知道的。但要做到 70%也不是那么容易，尤其是超高層，電梯占用面積比較多，所以，

3、我們要把 30%的核心筒設(shè)計好，才能保證 70% 的使用面積。核心筒的內(nèi)容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規(guī)范里很明確地說清楚：就是要兩個防煙樓梯，其前室面積是 6 平米，每 1500 平米要一個消防電梯，前室也是 6 平米，當(dāng)兩種前室合并的話，其合用前室是 10 平米，這方面大家都知道。但其他內(nèi)容書上找不到，在審查圖紙時就沒根據(jù)了，尤其是客梯。 7 C% Q i; F 1 h7 R! X 二、寫字樓的客梯數(shù)量：! E0 W/ , D. h5 u. 8 M 說到客梯，電梯的數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時間來決定的。但人數(shù) 的根據(jù)又是多少?一時查不到根據(jù),而電梯商可以提供你很多假設(shè)，人數(shù)有 10、11、12 平米使用面積/每人不等，高峰等候時間 40 秒，50 秒，60 秒或者 40 秒以下的 35-30 秒等，電梯載重從 1000kg-1150kg-1350kg-160

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