廈門蔡塘LIVING MALL招商代理前期策劃報告（190頁）.doc
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廈門蔡塘LIVING MALL招商代理前期策劃報告（190頁）.doc
1、 廈門蔡塘廈門蔡塘 LIVING MALLLIVING MALL 前期定位策劃及招商代理報告前期定位策劃及招商代理報告 廈門市立丹行置業有限公司 目 錄 第一部分 廈門城市運營戰略 . 0 一、 城市概況 . 0 二、 廈門市宏觀經濟環境 . 0 1、 整體經濟指標分析 . 1 2、 廈門市近年人口發展情況 . 1 3、 人均可支配收入 . 2 4、 產業經濟結構 . 3 5、 廈門在福建省的整體地位分析 . 4 (1) 廈門主要經濟社會指標與全省的比較 . 4 (2) 廈門與國內幾大沿海同類型城市主要經濟數據對比 . 5 三、 城市總體規劃研究 . 6 1、 城市規劃布局 . 6 (1) 城
2、市規劃布局“一心兩環、一主四輔八片” . 6 (2) 城市發展方向 . 7 四、 小結 . 8 1、 整體狀況 . 8 2、 特點描述 . 8 3、 城市運營中存在的機會點分析 . 8 第二部分 城市商業環境 . 9 一、 城市商業發展沿革 . 9 二、 市場現狀及特點 . 10 1、 批發零售商業商品流通規模不斷擴大，促進國際貿易向前發展 . 10 2、 限額以上批發零售貿易業成為市場主體，其經歷了比較平穩的發展過程 . 11 3、 消費品零售市場繁榮穩定，商業市場競爭激烈 . 11 4、 港、澳、臺及外商獨資、合資合作的批發、零售業對本土企業發起沖擊 . 11 三、 商業政策環境分析 .
3、12 四、 城市商業環境評價 . 13 1、 創新業態滿足市場需求 . 14 2、 差異化帶來競爭力 . 15 第三部分 城市商業市場現狀研究 . 15 一、 商業地產開發現狀 . 15 1、 中山路商圈-(鳳凰涅槃) . 15 2、 火車站-富山商圈-(如日中天). 16 3、 江頭商貿中心-(專業立身) . 17 二、 廈門大型商業地產形態特色分析 . 19 1、 “店中店+主題概念” . 19 2、 “售后返租+主題概念商場” . 20 3、 “售后返租+主力店” . 21 4、 “銷售+主力店租賃的 SHOPPING MALL” . 22 三、 大型商業 MALL 開發方向的啟示 . 22 1、 方向一：招商、經營先行 . 23 2、 方向二：專業分工、團隊合作 . 23 3、 方向三：全國包裝、異地推廣 . 23 第四部分 廈門大型商業、商圈個案點擊 . 24 一、 個案明細 .
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