1、北京世嘉房地產開發有限公司北京世嘉房地產開發有限公司 世嘉地產世嘉地產-蓬萊旅游地產項目蓬萊旅游地產項目 項目可研報告項目可研報告 主報告主報告 1 目錄目錄 1、總論、總論 1.1 項目概況 1.2 項目提出的背景及建設必要性 1.3 可行性研究的依據和主要工作 2、市場調研及前景預測、市場調研及前景預測 2.1 宏觀環境分析 2.2 蓬萊酒店市場分析與競爭比較 2.3 蓬萊會議市場分析與競爭比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場分析與競爭比較 2.5 本項目前景預測 3、項目定位、項目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定位 3.6 會議中心定
2、位 3.7 別墅公寓定位 3.7 銷售方式定位 4、經營模式建議、經營模式建議 5.1 公司管控模式 5.2 公司組建形式 5.3 未來股權結構 5、經營狀況和財務狀況的預測、經營狀況和財務狀況的預測 4.1 盈虧平衡分析 4.2 贏利預測 4.3 敏感性分析 6、項目的投融資方案建議項目的投融資方案建議 6.1 投資估算 6.2 投融資建議 7、潛在風險提示及措施、潛在風險提示及措施 8、結論、結論 9、下一步工作、下一步工作 2 總論總論 1、總論、總論 1.1 項目概況 1.2 項目提出的背景及建設必要性 1.3 可行性研究的依據和主要工作 2、市場調研及前景預測、市場調研及前景預測 2
3、.1 宏觀環境分析 2.2 蓬萊酒店市場分析與競爭比較 2.3 蓬萊會議市場分析與競爭比較 2.4 蓬萊別墅公寓市場分析與競爭比較 2.5 本項目前景預測 3、項目定位、項目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位 3.3 市場定位 3.4 整體定位 3.5 酒店定位 3.6 會議中心定位 3.7 別墅公寓定位 3.7 銷售方式定位 4、經營模式建議、經營模式建議 5.1 公司管控模式 5.2 公司組建形式 5.3 未來股權結構 5、經營狀況和財務狀況的預測、經營狀況和財務狀況的預測 4.1 盈虧平衡分析 4.2 贏利預測 4.3 敏感性分析 6、項目的投融資方案建議項目的投融資方案建議 6.1 投資估算 6.2 投融資建議 7、潛在風險提示及措施、潛在風險提示及措施 8、結論、結論 9、下一步工作、下一步工作 3 該項目是蓬萊市政府和市旅游局重點建設項目，建設用地為旅游度假性該項目是蓬萊
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