長沙新河三角洲項目商業綜合體建筑規劃建議（80頁）.ppt
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長沙新河三角洲項目商業綜合體建筑規劃建議（80頁）.ppt
1、Page 0 長沙新河三角洲項目建筑規劃建議長沙新河三角洲項目建筑規劃建議 致 北京北辰實業股份有限公司 DTZ DTZ 戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司 20082008年年1111月月 Page 1 提綱提綱 一、項目商業建筑設計概念建議項目商業建筑設計概念建議 二、二、首期商業體規劃建議首期商業體規劃建議 三、租金建議及項目收益預估三、租金建議及項目收益預估 四、四、各業態各業態工程技術工程技術條件條件要點要點 Page 2 項目商業建筑設計概念建議項目商業建筑設計概念建議 Page 3 前言前言 建筑設計的最終結果必須是能滿足使用者（目標招商商戶）的
2、使用要求以及參與者（消建筑設計的最終結果必須是能滿足使用者（目標招商商戶）的使用要求以及參與者（消 費者）的消費心理與審美（硬件與軟件）感受；費者）的消費心理與審美（硬件與軟件）感受； 我司基于能充分滿足商業發展的角度進行建筑設計指導性建議，但具體的建筑方案及建我司基于能充分滿足商業發展的角度進行建筑設計指導性建議，但具體的建筑方案及建 筑要求，必須充分發揮第三方（建筑設計方）的建筑理念及設計創作，我方的指導意見筑要求，必須充分發揮第三方（建筑設計方）的建筑理念及設計創作，我方的指導意見 配合設計師的專業方案，才能使商業元素與建筑元素有效融合。配合設計師的專業方案，才能使商業元素與建筑元素有效
3、融合。 報告說明：報告說明： 1.1.報告中的圖例、手畫規劃圖只作理念建議的示意或標示用途，只代表大致或建議的方位報告中的圖例、手畫規劃圖只作理念建議的示意或標示用途，只代表大致或建議的方位/ /位臵、面積位臵、面積 / /尺寸，其大小比例等并不代表實際情況；尺寸，其大小比例等并不代表實際情況； 2.2.報告中的圖片只用作效果說明或示意，并不代表將為項目實際建筑效果；報告中的圖片只用作效果說明或示意，并不代表將為項目實際建筑效果； 3.3.為方便報告的說明為方便報告的說明, ,先定議兩個概念先定議兩個概念: : 架空層架空層/ /平臺層平臺層: :標高標高39M39M，簡稱，簡稱P P層（層（PlatformPlatform） 地面層地面層/ /道路層：標高道路層：標高33M33M，簡稱，簡稱GG層（層（GroundGround） Page 4 首期商業道路交通分析首期商業道路交通分析 湘
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