廈門翔安區(qū)房地產(chǎn)土地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（76頁）.docx

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廈門翔安區(qū)房地產(chǎn)土地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（76頁）.docx

1、廈門翔安區(qū)廈門翔安區(qū) 項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究可行性研究報(bào)告報(bào)告投資開發(fā)部投資開發(fā)部 2010 年年 03 月月目目錄錄 1.項(xiàng)目概況 . 4 1.1 項(xiàng)目區(qū)位 . 4 1.2 規(guī)劃指標(biāo) . 5 1.3 土地現(xiàn)狀與交地條件 . 6 1.4 項(xiàng)目背景 . 8 2.廈門宏觀經(jīng)濟(jì)概述 . 10 2.1 城市概況 . 10 2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 .11 2.3 與周邊城市對比 . 15 2.4 城市規(guī)劃 . 16 3.廈門市房地產(chǎn)市場分析概述 . 22 3.1 房地產(chǎn)投資 . 22 3.2 新開工/施工/竣工 . 24 3.3 銷售面積/銷售金額/銷售價(jià)格 . 25 3.4 人均居住面積 . 26 3.

2、5 市場供應(yīng) . 27 3.6 市場需求 . 29 3.7 區(qū)域價(jià)格 . 31 4.土地市場分析 . 33 4.1 整體土地市場 . 33 4.2 區(qū)域土地市場 . 35 5.周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 . 38 5.1 區(qū)域住宅市場基本情況 . 38 5.2 區(qū)域在售住宅項(xiàng)目銷售情況 . 38 5.3 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 . 40 5.4 區(qū)域潛在市場供應(yīng)分析 . 44 5.5 影響項(xiàng)目銷售的因素分析 . 44 6.項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃 . 50 6.1 投資建議 . 50 6.2 總體定位建議 . 50 6.3 開發(fā)策略和順序 . 50 6.3.1 開發(fā)策略 . 50 6.4 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 . 51 6

3、.5 成本控制策略 . 52 6.6 初步規(guī)劃方案 . 53 6.7 經(jīng)營銷售計(jì)劃 . 63 6.8 重要節(jié)點(diǎn)安排 . 65 7.項(xiàng)目投資效益分析 . 65 7.1 測算假設(shè)條件 . 65 7.2 成本控制 . 66 7.3 項(xiàng)目融資計(jì)劃 . 69 7.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 . 70 8.綜合分析與建議 . 76 8.1 項(xiàng)目綜合評價(jià) . 76 8.2 結(jié)論與建議 . 76 1.1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.11.1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地塊位于廈門市翔安區(qū)，翔安區(qū)是廈門市規(guī)劃實(shí)施的四個新城之一，區(qū)域定位區(qū)域定位為為廈門廈門的的城市副中心城市副中心。項(xiàng)目所處位置為翔安區(qū)的核心區(qū)，是廈門市翔安區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具體位置為翔安大道以東，瓊湖路以北；距現(xiàn)區(qū)政府駐地 500 米，未來區(qū)政府辦公駐地不到 1000 米，距離即將開通的翔安隧道不到 8690 米，距離廈門市核心區(qū)島內(nèi)島內(nèi)

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