1、商業地產對地市化妝品市場的影響商業地產對地市化妝品市場的影響 近幾年，以萬達為代表的商業地產，頻頻亮相。萬達董事 長王健林曾表示，選擇在唐山、襄陽、宜昌三線城市做試 點，如果成功，意味著更多地級城市將迎來商業地產的春 天。 2010 年年末，襄陽萬達廣場、宜昌萬達廣場相繼開門 迎客。作為國內商業地產的“航母”，萬達廣場繼唐山之 后，再度花開三線市場，打造集購物、休閑、娛樂、美食 等于一體的“城市綜合體”項目，所及之處，無不似一場 城市“風暴”。近幾年，以萬達為代表的商業地產，頻頻 亮相。萬達董事長王健林曾表示，選擇在唐山、襄陽、宜 昌三線城市做試點，如果成功，意味著更多地級城市將迎 來商業地產
2、的春天。從萬達的擴張路徑中可以窺見，地級 城市正逐步成為商業地產爭食的下一塊蛋糕，而商界規律 中，在空白市場“誰去得早，誰就占領了先機”。商業地 產來了，地級城市商業格局的重整還會遠嗎？ “與莎莎同臺競技” 宜昌朗吉商貿有限公司總經理唐波 宜昌萬達廣場誕生于宜昌市解放路商圈和鐵路壩商圈興 起后逐漸沒落的九碼頭商圈。如果萬達兩年內可以穩固在 宜昌的地位，“一站式購物”將有望使上世紀六七十年代 最紅火的九碼頭商圈重新崛起，成就宜昌的第三大商圈。 商業地產與純商業綜合性購物中心相比，其地產的本質， 注定了萬達等商業地產無論之前專注一線城市，還是現在 朝地級城市挺進， 終極目標仍然是圍繞物業。 商鋪租
3、售好， 房子賣得好，對其而言就是成功。萬達在全國的發展趨勢 都很好，刺激所在城市房價和商鋪價格上揚。一線城市綜 合業態趨于飽和，地級城市發展潛力大的現實，為商業地 產的跑馬圈地提供了條件。隨著城市生活節奏加快，一站 式購物興起，城市綜合體的出現將是市場發展的趨勢，經 濟發達的地級城市正是商業地產擴張版圖的最佳選擇。萬 達與沃爾瑪、國美電器等店的“訂單式合作”，刺激消費 毋庸置疑。對代理商而言，雖然萬達內部眾多名品店是廠 家直供，或者指定代理商供貨，而我代理的卡姿蘭在萬達 有四五個售點，與萬千百貨和莎莎等同臺競技，這對卡姿 蘭而言就是最好的展示，我也正在考慮將直營店開進萬 達。萬達的廠家直供模式對代理商的供應鏈不會產生很大 影響，更不會因此導致專業的物流公司取代代理商。物流 公司單純地負責發貨，在售后和服務上無法與當地代理商 相媲美，人員駐點、培訓、貨物的及時配送、問題的及時 發現，把市場做
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