1、商業街的發展與規劃 、商業街的發展研究、商業街的發展研究 一、建設現代商業街，增強城市綜合競爭力 1、住宅開發的相對飽和，促使房地產開發商尋求新的商機 近幾年，住宅的開發與建設發展較快，整體市場趨于飽和，房地產商 如何尋找新商機，追求更大的發展空間，商業用房的開發正當時。 商業用房的開發經歷了四個階段： （1）96 年以前，以大百貨的開發為中心，進行舊城改造； （2）96 年以后，5000m2以上大型超市逐漸出現； （3）20 世紀末，21 世紀初，商業街的建設開始起步，舊城的改造、 新城的建設正興起； （4）目前的 SHOPPING MALL 建設熱。 目前，全國已經建成及將要完成的購物中心
2、有 54 個，約 680 萬 m2， 平均每個約 12.6 萬 m2。新增項目約 120 個，1500 萬 m2，支撐這樣的大項 目，每每m2的保本銷售額為的保本銷售額為60008000元元/ m2，需要完成銷售額，需要完成銷售額10001200 億元，占全國社會零售總額的億元，占全國社會零售總額的3%5%。這樣驚人的數據、這樣快速的發展 速度， 將會為其它業態、 中外企業帶來強烈沖擊。 事實上， 美國 SHOPPING MALL 平均約為 1 萬 m2，日本不足 2 萬 m2，英國均為 1.48 萬 m2，我國目 前 SHOPPING MALL 的規模及發展速度，遠超過西方發達國家，有過快的
3、 趨勢。 2、商業街的建設，要把握好新的概念 （1）現代商業街不同于傳統商業街 商業街，是以商業中心為主導，以社區商業為基礎，以各種商業街為 特色，形成的多層次、多結構的城市商業結構。 現代商業街，是多功能的整合，既有購物中心的功能，也有商業街的 特點，是多業態、多功能的整合。 商業業態，即商業企業經營形式，國家規定有商業業態，即商業企業經營形式，國家規定有 8 種形式：包括百貨、種形式：包括百貨、 超市（超市（5000m2以下） 、大型超市（以下） 、大型超市（5000m2以上） 、倉儲商場、產銷店、專門以上） 、倉儲商場、產銷店、專門 店（即銷售著名品牌） 、專業店（如國美） 、便利店。店（即銷售著名品牌） 、專業店（如國美） 、便利店。 商業形態，是商業企業為了產生群體的利益，而產生的一種積聚模式， 有三種形態，一種是原始狀態（如集市貿易） ，二是發展形態（含現代商業 街、購物廣場、
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