杭州青化山影視文化產業園規劃方案（48頁）.ppt
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杭州青化山影視文化產業園規劃方案（48頁）.ppt
1、建筑城市之上的質感生活 2009年，杭州 青化山影視文化產業園規劃方案 2009AD，hangzhou CCDI 中建國際中建國際( (深圳深圳) )設計顧問有限公司設計顧問有限公司 前期研究分析 中國旅游步入快速發展“黃金期”，旅游進入觀光-休閑-體驗三位一體時代，旅游地產的開發將突破第二代造景階 段，提升到更高水平； 融景觀資源、高端品質及多元化配套于一體的第三居所順應體驗旅游發展趨勢，將引領遠郊地產的開發高潮。 旅游地產板塊導入可行性（一）：從旅游地產發展規律看項目第三居所是遠郊地產開發的趨勢 中國旅游地產發展的三次浪潮 旅游旅游 發展發展 階段階段 20世紀80年代 2000年前后 2
2、006年 結合周莊、江南六鎮 等景點開發的旅游度 假村及附屬產品 第一次浪潮 觀光旅游 以造景為賣點的房地產 開發，代表為深圳華僑 城、廣州祈福新村等 第二次浪潮 休閑旅游 第三次浪潮 體驗旅游 ？ 時間截點時間截點 旅游 地產 開發 特點 旅游設施的居住配套， 生活設施十分欠缺，服 務于短期居住需求 在居住配套基礎上開發旅游設施，以吸引更多 長期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公 園更新費用高，持續經營能力差 第三居所，“自然稀缺景觀資源 +高端品質+多元化配套”的產品， 創造差異化、體驗式居住文化 旅游地產板塊導入可行性（一）：從旅游地產發展規律看項目旅游地產區域分布特征 根據旅游地產產
3、品空間分布理論，第三居所一般位于距離區域中心2小時車程以外，根據項目區位適合導入第三居所。 國家公園 山 風景區（如郊野公園） 航空港 居住別墅 主題游樂園 會議中心 主題公園 海灘 渡假村 商業游憩區 國際學校 科研基地 60-90分鐘車程 近郊度假第二居所 河 45分鐘路程 第三居所，如休閑運動（如游第三居所，如休閑運動（如游 艇、高爾夫、滑草）度假別墅艇、高爾夫、滑草）度假別墅 120分鐘車程以外 景區別墅 旅游地產板塊導入可行性（一）：從旅游地產發展規律看項目第三居所的基本特征 根據第三居所私密性強、彰顯高端品質，集中體現高收入階層度假需求，成為體驗旅游階段的重要發展趨勢； 第三居所注重與景區旅游元素結合，突出定制化和獨特性，使需求從單純的“游”轉向“居在游中，居游結合”； 在美國，第三居所被稱為“Home From Home”，意為“家以外的另一個非常舒適、輕松的家”。 世界旅游
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