建業商業地產發展模式及初步規劃思路（52頁）.ppt
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建業商業地產發展模式及初步規劃思路（52頁）.ppt
1、建業商業地產建業商業地產 發發 展展 模模 式式 及及 初初 步步 規規 劃劃 綱綱 要要 一一 二二 三三 四四 五五 國內商業地產發展狀況國內商業地產發展狀況 建業商業地產發展模式建業商業地產發展模式 建業商業地產初步規劃思路建業商業地產初步規劃思路 操作原則操作原則 優劣勢分析優劣勢分析 建業商業地產發展模式及初步規劃建業商業地產發展模式及初步規劃 根據國家統計局的統計結果，隨著中國根據國家統計局的統計結果，隨著中國GDP的持的持 續增長和人民生活水平的提升，續增長和人民生活水平的提升，95年到年到05年的年的10年年 間零售業平均發展速度為間零售業平均發展速度為18%。商業地產作為一種
2、融。商業地產作為一種融 合地產業與商業特色的地產形式，已在中國掀起了新一合地產業與商業特色的地產形式，已在中國掀起了新一 輪的投資熱潮，據商務部輪的投資熱潮，據商務部全國商業地產運行報告全國商業地產運行報告中中 統計，今年上半年，全國商業營業用房投資統計，今年上半年，全國商業營業用房投資778億元，億元， 增長增長23.8,其中河南增長其中河南增長90%。 一、國內商業地產發展狀況一、國內商業地產發展狀況 商業營業用房投資額 0 200 400 600 800 1000 06年下半年07年上半年（億元） 商業營業用房投資額 機遇與風險并存機遇與風險并存 由于融資及開發難度、風險較大，全世界的房
3、地產由于融資及開發難度、風險較大，全世界的房地產 公司，只有公司，只有23%的企業在做商業地產，在中國的比的企業在做商業地產，在中國的比 例不到例不到1%。 目前在國內市場上做商業地產比較成功的企業是大目前在國內市場上做商業地產比較成功的企業是大 連萬達和凱德置地，可以給我們提供一些借鑒。連萬達和凱德置地，可以給我們提供一些借鑒。 機遇機遇 風險風險 商業地產商業地產 “大鱷”“大鱷” 大連萬達商業大連萬達商業 國內商業地產的先國內商業地產的先 行者和較成功者，行者和較成功者， 是目前國內最大的是目前國內最大的 商業地產機構。商業地產機構。 榜樣商業地產榜樣商業地產 新加坡凱德置地新加坡凱德置地 凱德商用產業是亞凱德商用產業是亞 洲最大的商場所有洲最大的商場所有 者和管理者之一者和管理者之一 。 大連萬達商業地產 榜樣商業地產榜樣商業地產 萬達2001年進軍商業地產，經過六年痛苦的開發實踐
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