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中糧成都御嶺灣房地產(chǎn)項目營銷策略執(zhí)行報告（177頁）.ppt

資源ID：71042 資源大小：11.51MB 全文頁數(shù)：177頁
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中糧成都御嶺灣房地產(chǎn)項目營銷策略執(zhí)行報告（177頁）.ppt

1、中糧御嶺灣項目中糧御嶺灣項目 2010年營銷策略執(zhí)行報告世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn).2010.03.2010.03 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈:中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)(集團(tuán)集團(tuán))股份有限公司股份有限公司(西南區(qū)西南區(qū)) 本報告是嚴(yán)格保密的。回顧：前兩次報告中已達(dá)成的共識回顧：前兩次報告中已達(dá)成的共識本報告是嚴(yán)格保密的。回顧：前兩次報告中已達(dá)成的主要共識回顧：前兩次報告中已達(dá)成的主要共識成都不可多得的好山水，不可辜負(fù)的天地 “糧”心。項目認(rèn)知本項目通過一期營銷在市場上形成一定的優(yōu) 質(zhì)、原生態(tài)山水資源別墅大盤的認(rèn)知。項目形象御嶺灣目前處于成都別墅市場第二梯隊。項目價格三年磨劍，項目全面升級進(jìn)行時。項目升級

2、完成6億銷售任務(wù)，理清項目升級脈絡(luò)，成就市場璀璨響亮的御嶺灣項目項目目標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的。本次報告要解決的問題：本次報告要解決的問題： 1、重新審視項目核心價值體系、梳理營銷主線 2、成功實現(xiàn)項目升級，完成2010年預(yù)定目標(biāo) 3、2010年全年營銷執(zhí)行計劃及具體安排本報告是嚴(yán)格保密的。 1 審視：項目價值挖掘與梳理盤點盤點挖掘挖掘歸納歸納本報告是嚴(yán)格保密的。 1 區(qū)域價值區(qū)域價值東部新城規(guī)劃東部新城規(guī)劃未來形成生態(tài)、宜居、風(fēng)景秀麗的居住環(huán)未來形成生態(tài)、宜居、風(fēng)景秀麗的居住環(huán) 境境區(qū)位、交通區(qū)位、交通1818公里的空間距離公里的空間距離；地鐵地鐵2 2號線、五環(huán)路在未號

3、線、五環(huán)路在未來拉近同城市中心的時間距離來拉近同城市中心的時間距離房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)低密度高端物業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)，逐漸改善龍泉落后低密度高端物業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)，逐漸改善龍泉落后形象。形象。客戶感知層面本項目的居住和投資價值正在在逐步提高。盤點盤點挖掘挖掘歸納歸納本報告是嚴(yán)格保密的。 1 區(qū)域價值區(qū)域價值一個被忽視的重要價值一個被忽視的重要價值成都的別墅產(chǎn)品的投資價值成都的別墅產(chǎn)品的投資價值單價：萬元單價：萬元北京 0 2 4 6 8 10 上海深圳廣州南京成都天津全國級核心城市，輻射全國富人置業(yè) 區(qū)域級核心城市，輻射周邊富人置業(yè) 客戶感知層面同為區(qū)域級核心城市，成都的別墅水平明顯低于同類城市，本項目作為成都代表項目投資價值巨大。宏觀形勢：宏觀形勢：在一線城市房價不會明顯增長的調(diào)控背景下，二線城市的投資價值獲得更多的置業(yè)者關(guān)注。盤點盤點

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中糧成都御嶺灣房地產(chǎn)項目營銷策略執(zhí)行報告（177頁）.ppt

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