中產廣西欽州房地產項目市場調查與前期定位策劃方案（116頁）.ppt
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中產廣西欽州房地產項目市場調查與前期定位策劃方案（116頁）.ppt
1、新東方新東方 世界級的建筑群落世界級的建筑群落 中產中產欽州項目市場調查與前期定位策劃方案欽州項目市場調查與前期定位策劃方案 20100118 我們的研究思路和方法 項目定位項目定位 住宅市場分析住宅市場分析 項目產品項目產品 規劃建議規劃建議 通過對住宅通過對住宅 市場的分析，市場的分析， 得出項目發得出項目發 展方向展方向 宜居宜商務宜居宜商務 的公寓產品的公寓產品 新東方世新東方世 界級的建界級的建 筑群落筑群落 市場背景分析市場背景分析 目前全國經目前全國經 濟及房地產濟及房地產 處于什么情處于什么情 況，國家相況，國家相 關政府如何關政府如何 調控市場調控市場 終極目標終極目標打造差
2、異化產品，打造差異化產品， 實現利潤最大化實現利潤最大化 2 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 第二部分第二部分 項目發展思路項目發展思路 第三部分第三部分 項目定位項目定位 第四部分第四部分 項目規劃思考項目規劃思考 宏觀分析宏觀分析 城市解讀 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 通過對目前國家出臺的新十一條新政的分析，通過對目前國家出臺的新十一條新政的分析， 以及對房地產開發的影響，應持有謹慎的態度，開以及對房地產開發的影響，應持有謹慎的態度，開 發具有抗風險性的產品。發具有抗風險性的產品。 宏觀分析思路：宏觀分析思路： 數據來源：國家統計局網 2004-20
3、09年國內生產總值及增長速度2004-2009年國內生產總值及增長速度 159878 183217 211924 275306 300670 326226.95 13.0 8.5 9.0 11.6 10.4 10.1 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 200420052006200720082009 億元 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 % 國內生產總值比上年增長 20092009年全國年全國GDPGDP為為326226.95326226.95億元，增長率為億元，增長率為8.5%8.5% 20042004- -20072007年國內生產總值保持快速穩定的發展。年國內生產總值保持快速穩定的發展。 而而20082008- -20092009年，由于國際金融危機的影響，中國經年，由于國
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