2013年房地產(chǎn)市場總結(jié)及2014年展望（35頁）.ppt
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2013年房地產(chǎn)市場總結(jié)及2014年展望（35頁）.ppt
1、2013年房地產(chǎn)市場總結(jié) 及2014年展望 集團市場研究部 一、2013年房地產(chǎn)市場總結(jié) 二、2014年房地產(chǎn)市場展望 2013年房地產(chǎn)市場總結(jié) 調(diào)控政策差別化，未來會更加趨于市場化 從本輪周期來看，一二線城市房價仍繼續(xù)領(lǐng)漲，但政府并沒有像過往那樣出臺全國性的政策全面打壓房地產(chǎn)從本輪周期來看，一二線城市房價仍繼續(xù)領(lǐng)漲，但政府并沒有像過往那樣出臺全國性的政策全面打壓房地產(chǎn) 市場，相反是各個城市根據(jù)具體情況出臺相應(yīng)的調(diào)控政策，我們認為在調(diào)控長效機制的導(dǎo)向下，未來區(qū)域調(diào)市場，相反是各個城市根據(jù)具體情況出臺相應(yīng)的調(diào)控政策，我們認為在調(diào)控長效機制的導(dǎo)向下，未來區(qū)域調(diào) 控政策差別化將常態(tài)化?？卣卟顒e化將
2、常態(tài)化。 地方政府地方政府 政策微調(diào)政策微調(diào) 政策點評政策點評 溫州 本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。 市場表現(xiàn)不佳，政策趨松 蕪湖 在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及 以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家 補助的總額。專科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才， 其購房補助標準為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。 市場表現(xiàn)不佳，政策趨松 鄭州 未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;年滿20周歲的無住房單 身人員，限購一套住
3、房;持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上 的非本市戶籍居民家庭，限購一套。 市場過熱，收緊限購政策 北京 1、針對居高不下的房價推出了限房價、競地價地塊。 2、10月13日發(fā)布關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見，俗稱 “京7條”。 價格上漲過快，平抑房價 營口 2012年以來，營口不斷出臺救市政策，連續(xù)三次推出購房者契稅全額返還、行政事 業(yè)收費減免政策，并由財政出資給市直機關(guān)事業(yè)單位職工發(fā)放住房補貼，以刺激樓市 消費。 市場表現(xiàn)不佳，政府救市 上海 上海11月8日公布的“滬七條”要求，將二套房的首付比例由60%提至70%，同時延 長非戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限 房價上漲過快，政策收緊 深圳 出臺“深八條”，將二套房首付比例提至7成。 房價上漲過快，政策收緊 廣州 “穗六條”于11月18日公布。廣州市要求，第二套住房貸款首付比例由60%提高到 70%，
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