地鐵上蓋物業(yè)成功案例研究（太古廣場等）（30頁）.ppt
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地鐵上蓋物業(yè)成功案例研究（太古廣場等）（30頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 地鐵地鐵上蓋物業(yè)成功案例研究地鐵地鐵上蓋物業(yè)成功案例研究 世聯(lián)世聯(lián) 地產(chǎn)地產(chǎn) 本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 1、香港太古廣場 2、深圳華潤中心 3、廣州中信廣場 4、北京東方廣場 本報告是嚴格保密的。 1 1、香港太古廣、香港太古廣 場場 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是港島及九龍(荃灣)兩條 地鐵線的交匯點；太古廣場座落于香港核心地帶，香港的 重要地點，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、 英國領(lǐng)事館及英國文化協(xié)會等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢； 太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公 頃香港公園寧靜的環(huán)境。 太古廣場位于香
2、港兩條鐵路交匯處，是典型的地鐵上 蓋綜合體。 甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級 公寓 本報告是嚴格保密的。 甲級寫字樓部分 太古廣場一座： 建筑面積79925平方米、樓高36層的甲級商 廈，每層面積由1858平方米至2000平方米， 首層為會議中心設施。 太古廣場二座： 建筑面積65055平方米、樓高27層的甲級商 廈，每層面積由1951平方米至2000平方米。 太古廣場三座： 建筑面積59851平方米、樓高34層的甲級商 廈，每層面積約1951平方米。 一座 二座 三座 本報告是嚴格保密的。 購物中心 太古廣場購物中心共分四層，建筑在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面 積65
3、985平方米，場內(nèi)提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地 。 主要租客： 百貨公司 女士時裝/男士時裝 童裝/玩具 皮革制品/皮鞋/手袋 運動用品 護理/美容 珠寶/鐘表/飾物 書籍/音樂/電子用品 藝術(shù)品/家居布置/禮 品 電影院 食肆 銀行/服務 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、Versace、D 租金隨樓層按 照比例逐層往上遞減。 負一層主力店：華潤萬家超市CITYVALUE超級廣 場。主力店采取錯位經(jīng)營方式，走時尚路線，推 特色商品， 建設一個以進口商品為特色的新概念超市，避免 商品組合與競爭對手同質(zhì)化； 1-3層主力店：Rel時尚生活百貨（2萬平米） 首次進入中國內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市 場細分，開創(chuàng)了個性化女性消費環(huán)境。它的購物 環(huán)境、商品組合和服務極具個性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場； 5層大型中式酒樓。 1樓（地鐵口）1000
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