1、 目錄 第一章:項目研究 第二章:產(chǎn)品建議 第三章:品牌整合推廣 第四章:銷售策略 第五章:商務(wù)標 市場篇 一、產(chǎn)品基本概況 占地面積6742平方米； 建筑面積36500平方 米（其中地下3900平 方米）； 容積率：4.8； 地上建筑27層（裙樓 4層、主樓20層、塔 樓3層），總高度118 米。 獨幢式鋼筋混凝土框 架結(jié)構(gòu) 大理石立面 之 技術(shù)指標 一、產(chǎn)品基本概況 之 區(qū)域概況 位于浦東新區(qū) 民生路1433號， 南臨迎春路、 西臨民生路、 北近楊高路 地處浦東行政浦東行政 文化中心和上文化中心和上 海面積最大的海面積最大的 高尚社區(qū)之一高尚社區(qū)之一 -聯(lián)洋社區(qū)聯(lián)洋社區(qū) 間間 距世紀公園不
2、距世紀公園不 足足2 2公里。公里。 聯(lián)洋社區(qū)聯(lián)洋社區(qū) 行政中心區(qū)行政中心區(qū) 本項目 一、產(chǎn)品基本概況 之 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 1層：陳列室 2層：總機、消控、庫房 3層：餐廳等 4層：健身、桑拿、多功能廳、理發(fā)等 516層：做客房 1724層：辦公樓 25層：設(shè)備用房 項目節(jié)點思考項目節(jié)點思考 市場滬上房產(chǎn)綜合項目市場運營是否出現(xiàn)危機？ 區(qū)域聯(lián)洋的人氣是否支持綜合項目的運作？ 支持什么類型的項目？ 項目21層塔樓與4層裙樓的“分工”，2-4層裙樓運做面 臨 的危機與難點 運營銷售不代表經(jīng)營，確立不同的客源 購買者與經(jīng)營者，保證兩手抓，兩手都要硬 地鐵口 商務(wù)區(qū) 未來商業(yè)中心 目前商業(yè)區(qū)域 綜合性項目在
3、聯(lián)洋的存活受到極大的挑戰(zhàn) 聯(lián)洋規(guī)劃8063戶，約2萬人的社區(qū)，目前冷冷清清，入住率 不足40%，生活機能配套嚴重不足 兩條快速干道（楊高路、錦繡路）完全切離南北縱向聯(lián)系， 楊浦大橋與世紀公園廣場切斷東西連接，外圍輻射經(jīng)濟基本 被切斷 道路交通嚴重不足，除了地鐵，周邊的交通與外圍連接不順 零星的沿街商鋪被中介店等類似過度性產(chǎn)品占據(jù) 項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析1 市場未來看商業(yè)，目前看辦公樓、酒店 商 業(yè)：11.3萬方的大拇指將是聯(lián)洋商業(yè)的扭轉(zhuǎn)點，有望將 聯(lián)洋原本死氣沉沉的社區(qū)引入大量人氣，從而盤活 聯(lián)洋商業(yè)，但聯(lián)洋大面積商業(yè)產(chǎn)品銷售有相當?shù)恼?礙，出租招商問題不大 辦公樓：匯商、信息大樓、金鷹的高租用率及良好的銷售情 況，彌補浦東世紀大道沿線乙級寫字樓的空缺，寫 字樓市場狀況即將步入高速運營階段 酒 店：唯一的萬淳麗大運營情況良好，由于在本項目旁 邊，競爭將會過于直接 項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析
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