北京奧園整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案（32頁(yè)）.ppt

資源ID：71247 資源大小：4.11MB 全文頁(yè)數(shù)：32頁(yè)
資源格式： PPT 下載積分： 30金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要30金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

北京奧園整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案（32頁(yè)）.ppt

1、高屋建瓴，擎天奇業(yè)高屋建瓴，擎天奇業(yè) 北京奧園整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案 20101231 引言引言奧園底商，除了一個(gè)商鋪必備的外在，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù) 及配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。更重要的是項(xiàng)目建面86萬(wàn)平方，中高檔階層住宅定位，商業(yè)36970平方，未售26606平方，強(qiáng)大體量注定屬于區(qū)域商業(yè)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。區(qū)域客群容量區(qū)域客群容量東壩人：東壩人：東壩區(qū)域流動(dòng)人口約有8萬(wàn)人，大多為原住民新東壩人：新東壩人：首開(kāi)常青藤共4175戶麗富家園北京好漾等項(xiàng)目業(yè)主思考：居住型新老地緣性客群約思考：居住型新老地緣性客群約10萬(wàn)人萬(wàn)人區(qū)域消

2、費(fèi)特征區(qū)域消費(fèi)特征新東壩人：新東壩人： 1,認(rèn)同本區(qū)域生活方式,生活便利度,熱衷于在本區(qū)域內(nèi)升級(jí)置業(yè); 2,注重居住環(huán)境,追求生活的高品質(zhì)和情趣; 3,工作繁忙,高速生活節(jié)奏,追求一種工作之外心情的釋放; 4,看重人與人,人與文化的有效溝通等; 5,購(gòu)房為滿足舒適,享受自住的需要; 6,在理性購(gòu)買,追求物質(zhì)生活的同時(shí)追求更高的精神生活; 7,認(rèn)同生活及產(chǎn)品的附加值及產(chǎn)品的外在包裝; 8,有一定對(duì)生活的鑒賞能力,需要全方位,周到細(xì)膩的生活呵護(hù); 9,具有色彩鮮明的現(xiàn)代都市生活價(jià)值觀; 10,呼喚帶有務(wù)實(shí)理念,并高于產(chǎn)品層面的理性產(chǎn)品; 思考：理想主義派思考：理想主義派原東壩人：原東壩人：當(dāng)

3、地原住民生活消費(fèi)習(xí)慣基本形成地緣性消費(fèi)以日常日用品為主消費(fèi)單價(jià)、總價(jià)不高大宗消費(fèi)一般去大賣場(chǎng)、大超市進(jìn)行購(gòu)買思考：現(xiàn)實(shí)主義派思考：現(xiàn)實(shí)主義派商鋪目標(biāo)客戶心理分析商鋪目標(biāo)客戶心理分析 A、單向需求群、單向需求群中、小散戶投資者及白領(lǐng)人士；（收租）經(jīng)商人士及高層管理人員；（炒作）中型公司；（做資產(chǎn)）思考：關(guān)心區(qū)域商業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，注重升值潛力，看重品牌的商業(yè)效應(yīng)。 B雙向需求群雙向需求群零售業(yè)個(gè)體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營(yíng)者；中小型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；中小型娛樂(lè)、飲食集團(tuán)及中小飲食經(jīng)營(yíng)者（以合作形式或租鋪為主）。思考：既投資又經(jīng)營(yíng)，或僅經(jīng)營(yíng)，皆注重當(dāng)前收益，兼顧未來(lái)發(fā)展潛力投資需求投資需求 1、成熟區(qū)域，已有一段時(shí)期的附近消費(fèi)客源積累（大型居住區(qū)，消費(fèi)客源有保障） 2、樓盤(pán)入住后，小面積好“養(yǎng)活”，擁有穩(wěn)定的社區(qū)客源。（一定規(guī)模

注意事項(xiàng): 本文（北京奧園整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)方案（32頁(yè)）.ppt）為本站會(huì)員（焦**）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！