上海寶山高境鎮殷高西路商務區市場定位報告（164頁）.ppt
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上海寶山高境鎮殷高西路商務區市場定位報告（164頁）.ppt
1、Page 2 致：上海市寶山區高境鎮鎮政府致：上海市寶山區高境鎮鎮政府 高境鎮殷高西路商務區市場定位報告高境鎮殷高西路商務區市場定位報告 Page 3 報告整體邏輯報告整體邏輯 項目內外部環境分析 寶山宏觀發展環境分析 高境鎮發展分析 項目地塊分析 各物業市場分析 辦公市場分析 商業市場分析 酒店市場分析 酒店式公寓市場分析 案例分析 項目定位 項目整體定位 本項目辦公物業定位 本項目商業物業定位 本項目酒店物業定位 本項目酒店式公寓物業定位 項目經營策略 項目開發推廣策略 項目財務分析 區域未來預測分析 上 階 段 匯 報 內 容 Page 4 案例分析及區域未來預測分析邏輯案例分析及區域未
2、來預測分析邏輯 案例分析及區域未來預測 區域相似性案例分析 各物業相似性案例分析 區域未來發展預測分析 區域相似性案例分析 莘莊發展過程分析 莘莊周邊人口及物業發展分析 莘莊商業案例分析 莘莊辦公案例分析 莘莊與高境對比分析 各物業相似性案例分析 辦公物業相似案例分析 商業物業相似案例分析 酒店物業相似案例分析 酒店式公寓相似案例分析 區域未來發展預測分析 區域辦公物業發展預測分析 區域商業物業發展預測分析 區域酒店物業發展預測分析 區域酒店式公寓發展預測分析 Page 5 區人民政府區人民政府 法院法院 綠地綠地 辦公辦公 仲盛仲盛 商業商業 地鐵開通前，周邊住宅項目以莘 莊站點1KM外的市
3、區居民動拆遷 用房為主，期間共計引入約0.9 萬人。 地鐵開通后，住宅項目集中于北 廣場，主要依托地鐵北部區域已 有的居住氣氛。1997-2001年期 間共計引入約0.8萬人。 伴隨華聯吉買盛等2.7萬M2 商業項 目引入，莘莊站住宅項目建設速 度加快，建設重點轉移至南廣場 片區，2002-2007年期間共計引入 約2.5萬人。 莘莊站 (1997開通) 1997年前 1998-2001 2002-2007 吉買盛吉買盛 在周邊住宅片區開發成熟后， 2008年大型綜合性商業仲盛及辦 公項目綠地藍海將投入使用。 莘莊站周邊物業開發時序 好世好世 鹿鳴鹿鳴 苑苑 地鐵明地鐵明 珠苑珠苑 江南江南 苑苑 名都名都 新城新城 莘梓莘梓 苑苑 區域案例區域案例莘莊發展過程莘莊發展過程 數據來源：DTZ策略發展部；數據截至2009年3月 Page 6 莘莊站周邊物業情況及人口導入 萬M2 萬人 莘莊站
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