深圳南山T106-0028綜合體項目投標報告（171頁）.ppt
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深圳南山T106-0028綜合體項目投標報告（171頁）.ppt
1、中國深圳 International Culture Fashion Creation Ecological 南山T106-0028項目 投標報告 謹呈：深圳市香江臵業有限公司 2 投標，需要解決的問題：投標，需要解決的問題： 1、此次溝通不是方案的細節，而是、此次溝通不是方案的細節，而是尋找方向、路徑和挖掘價值尋找方向、路徑和挖掘價值沒有詳沒有詳 細調研和深細調研和深 入研究的方案沒有價值入研究的方案沒有價值 2、尋找與項目契合與企業契合的顧問公司：、尋找與項目契合與企業契合的顧問公司： 項目的契合：作為南山中心區未來的地標，我們對趨勢與價值的理解；項目的契合：作為南山中心區未來的地標，我們
2、對趨勢與價值的理解； 企業的契合：符合企業戰略布局與發展，利潤與品牌的平衡；企業的契合：符合企業戰略布局與發展，利潤與品牌的平衡； 3、經驗與視野、經驗與視野為開發商減少試錯，提供更多選擇的解決之道。為開發商減少試錯，提供更多選擇的解決之道。 3 報告框架與內容報告框架與內容 提出問題提出問題 項目屬性下的思考項目屬性下的思考 回到市場尋找機會回到市場尋找機會 市場機會分析市場機會分析 價值梳理與重構價值梳理與重構 區域價值解構區域價值解構 價值提升的視野價值提升的視野 案例價值點分析案例價值點分析 世聯提供的服務世聯提供的服務 世聯實踐與經驗世聯實踐與經驗 4 4 項目屬性下的項目屬性下的
3、思考思考 1 。難題 5 南山中心區成熟地段，同時面臨未來金融商務區的內部競爭南山中心區成熟地段，同時面臨未來金融商務區的內部競爭 天生麗質，也帶來開發的多種選擇？直面競爭，如何價值突圍？天生麗質，也帶來開發的多種選擇？直面競爭，如何價值突圍？ 福田福田CBD 寶安國際機場寶安國際機場 香港香港 深圳灣大橋深圳灣大橋 南山中心區南山中心區 海岸城購海岸城購 物中心物中心 海岸城海岸城 天利中央廣場天利中央廣場 凱賓斯基凱賓斯基 酒店酒店 保利劇院保利劇院 南山商業文化中心區南山商業文化中心區 未來金融商務區未來金融商務區 區位：南山中心區的絕佳地段，靠近后海灣，距離區位：南山中心區的絕佳地段，靠近后海灣，距離 寶安國際機場、中心區和香港國際機場寶安國際機場、中心區和香港國際機場30分鐘車程分鐘車程 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 參數參數 總用地面積總用地面積 25727.825727.
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