北京朝北大悅城建筑規(guī)劃建議報告中糧大悅城系列資料（45頁）.ppt
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北京朝北大悅城建筑規(guī)劃建議報告中糧大悅城系列資料（45頁）.ppt
1、朝北朝北 大悅城大悅城 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 建議建議 20082008年年9 9月月 目錄 一、項目解讀 項目概況 項目平面圖 二、風險分析 招商風險 營運風險 三、未來工作重點 一一 、 項 目 解 讀項 目 解 讀 項 目 解 讀項 目 解 讀 項 目 概 況項 目 概 況 朝北大悅城朝北大悅城 所屬商圈：朝青商圈 地理位置：朝陽北路與青年路交叉口東北角 商業(yè)類型: 綜合體/購物中心 商業(yè)面積：23萬平方米 商業(yè)定位：現(xiàn)代超級家庭購物中心現(xiàn)代超級家庭購物中心 開業(yè)時間：2009年底 根據(jù)區(qū)域及其他商業(yè)密集區(qū)域的差異性，推出“家庭購物”“家庭購物”理念來適應(yīng)區(qū)域居民的消費 特點，同時開拓“一站
2、式體驗消費模式一站式體驗消費模式”的綜合體，改變傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。 朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型，是項目發(fā)展的歷史機遇。朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型，是項目發(fā)展的歷史機遇。 項 目 解 讀項 目 解 讀 平 面 圖 總 結(jié)平 面 圖 總 結(jié) 二二、風險分析風險分析 招商：招商： 項目雙首層設(shè)計及2-4F平面布 局，令2-4F處在尷尬位置，缺 乏主力店招商的吸引力 5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺 乏聚集人氣及活動的空間及場 地，不能給人震撼的感覺 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭 娛樂的氣氛 主題不夠鮮明，可塑性較弱 10-11F面臨較大的租賃及租金 風險 項目風險項目風險 營運：營運： 每一層對
3、應(yīng)面積較大，人 流如何有效帶動 大型活動場地如何在各個 樓層不同分布，與公共空間 取得平衡 未來商業(yè)競爭將會更加激 烈，如何有效地吸引消費者 風險分析風險分析 朝北大悅城的建成將彌補區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)中心的缺乏，然而如此大的體量大的體量，加上 朝青板塊目前商業(yè)的發(fā)展狀況目前商業(yè)的發(fā)展狀況，要實現(xiàn)順利招商順利招商和成功運營成功運營尚需要花費較多的精力。 項目招商風險項目招商風險 I. I.項目雙首層設(shè)計及項目雙首層設(shè)計及2 2- -4F4F平面布局，令平面布局，令2 2- -4F4F處在尷尬處在尷尬 位置，缺乏對主力店的招商吸引力位置，缺乏對主力店的招商吸引力 II.II.5F5F作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的作為第二首層，現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的 空間及場地，不能給人震撼的感覺空間及場地，不能給人震撼的感覺 III.III. 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭娛樂的氣氛目前布局如何更好
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