北京天鴻萬象新天商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃建議書（83頁）.ppt

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1、天鴻萬象新天商業(yè)項(xiàng)目天鴻萬象新天商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃建議書咨詢策劃建議書北京瑞美賽睿商業(yè)管理顧問有限公司 2007年2月匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要項(xiàng) 目基本概況項(xiàng) 目基本概況項(xiàng) 目商業(yè) 發(fā) 展的初步設(shè) 想項(xiàng) 目商業(yè) 發(fā) 展的初步設(shè) 想項(xiàng) 目特性項(xiàng) 目特性賽睿顧問定位策劃思路及案例介紹賽睿顧問定位策劃思路及案例介紹地塊條件地塊條件基礎(chǔ)研究基礎(chǔ)研究交通條件交通條件商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境消費(fèi)人群消費(fèi)人群賽睿商業(yè) 顧問服務(wù) 及資質(zhì) 賽睿商業(yè) 顧問服務(wù) 及資

2、質(zhì) 項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況地理位置地理位置項(xiàng)目總體規(guī)劃概況項(xiàng)目總體規(guī)劃概況商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃地理位置地理位置項(xiàng)目總體規(guī)劃概況項(xiàng)目總體規(guī)劃概況疊拼別墅疊拼別墅舒適住宅舒適住宅高端住宅高端住宅公寓、住宅公寓、住宅商業(yè)商業(yè) 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃底底商商餐餐飲飲街街底商底商集中商業(yè)集中商業(yè)4 集中商業(yè)集中商業(yè)1 集中商業(yè)集中商業(yè)3 集中商業(yè)集中商業(yè)2 項(xiàng)目特性項(xiàng)目特性規(guī)模：大盤中的大盤規(guī)模：大盤中的大盤性質(zhì)：性質(zhì)：區(qū)域居住板塊屬性區(qū)域居住板塊屬性已基本確立已基本確立時(shí)機(jī)：稍欠火候時(shí)機(jī)：稍欠火候項(xiàng)目特性研究項(xiàng)目特性研究項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模復(fù)合大盤復(fù)合

3、大盤！總規(guī)模接近總規(guī)模接近850000，屬大屬大盤項(xiàng)目盤項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模120000，占總比占總比例近例近15% 集中商業(yè)部分集中商業(yè)部分70000 以以50萬平方米住宅支撐萬平方米住宅支撐1萬商業(yè)計(jì)算萬商業(yè)計(jì)算，本項(xiàng)目商業(yè)供應(yīng)量自身住宅支撐不足本項(xiàng)目商業(yè)供應(yīng)量自身住宅支撐不足處于定福莊處于定福莊、管莊居住板塊邊緣管莊居住板塊邊緣，成熟成熟度不高度不高，商業(yè)基礎(chǔ)較弱商業(yè)基礎(chǔ)較弱前期運(yùn)作壓力相對(duì)較大前期運(yùn)作壓力相對(duì)較大商業(yè)背負(fù)的包袱過重商業(yè)背負(fù)的包袱過重大盤中的大盤大盤中的大盤輻射范圍的擴(kuò)大：內(nèi)部輻射范圍的擴(kuò)大：內(nèi)部、外部外部？商業(yè)功能的強(qiáng)化：目的商業(yè)功能的強(qiáng)化：目的、特色特色、主題專業(yè)化消費(fèi)拉動(dòng)主題專業(yè)化消費(fèi)拉動(dòng)？區(qū)域空缺商業(yè)區(qū)域空缺商業(yè)？開發(fā)節(jié)奏的控制：因地開發(fā)節(jié)奏的控制：因地、因時(shí)制宜因時(shí)制宜！商業(yè)滯后商業(yè)滯后？商業(yè)組合與拆分：主力商家商業(yè)組合與拆分：主

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