世聯(lián)-東莞世紀(jì)城國際公館一期商業(yè)街銷售執(zhí)行報告(41頁).ppt
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世聯(lián)-東莞世紀(jì)城國際公館一期商業(yè)街銷售執(zhí)行報告(41頁).ppt
1、本報告是嚴(yán)格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 世紀(jì)城國際公館一期商業(yè)街世紀(jì)城國際公館一期商業(yè)街 銷售執(zhí)行報告銷售執(zhí)行報告 呈:東莞市世紀(jì)城商住開發(fā)有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 商業(yè)物業(yè)目標(biāo)溝通商業(yè)物業(yè)目標(biāo)溝通 世紀(jì)城千畝大盤商業(yè)物業(yè)運(yùn)作世紀(jì)城千畝大盤商業(yè)物業(yè)運(yùn)作 目標(biāo):目標(biāo): 項(xiàng)目整體增值:項(xiàng)目整體增值:形成對世紀(jì) 城整體項(xiàng)目運(yùn)作的價值支撐; 利潤的重要來源利潤的重要來源; 展示價值展示價值; 成為項(xiàng)目增值舉措成為項(xiàng)目增值舉措 具有展示價值具有展示價值 利潤的重要來源利潤的重要來源 住宅商業(yè)對項(xiàng)目發(fā)展的作用住宅商業(yè)對項(xiàng)目發(fā)展的作用 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 概況概況 長約
2、180米,總面積 10163M2; 由內(nèi)街鋪位50個、一樓 臨街鋪位37個、二層商 鋪38個組成; 一樓層高4.5米,二樓 層高3.45米 ; 店面進(jìn)深在8-10米間, 面寬在3.8-5.1米間,柱 距呈不規(guī)則分布,單位 面積集中在40120平 方米間; 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 周邊商業(yè)分析周邊商業(yè)分析 周邊半公里之內(nèi)居 住人口不足萬人; 尚未形成成熟的生 活圈; 沒有成熟的商業(yè); 現(xiàn)代經(jīng)典現(xiàn)代經(jīng)典 東 莞 大 道 五環(huán)路 四環(huán)路 金地金地 世紀(jì)城世紀(jì)城 世紀(jì)綠洲世紀(jì)綠洲 新中銀新中銀 在建 入住 待建 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 匯報思路匯報思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 世
3、紀(jì)城國際公館商業(yè)街價值分析世紀(jì)城國際公館商業(yè)街價值分析 商業(yè)物業(yè)價值判斷商業(yè)物業(yè)價值判斷 世紀(jì)城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實(shí)施方案世紀(jì)城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實(shí)施方案 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 世紀(jì)城國際公館商業(yè)街核心均價的探討世紀(jì)城國際公館商業(yè)街核心均價的探討 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 商業(yè)物業(yè)的兩種類型: 大型集中商業(yè):大型集中商業(yè):如第一國際、華南MALL、世博等; 臨街商鋪臨街商鋪:如東城步行街、新天地商鋪等; 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 大型商業(yè)物業(yè)比較表大型商業(yè)物業(yè)比較表 名稱名稱 規(guī)模規(guī)模(M(M2 2) ) 商業(yè)主力店商業(yè)主力店( (主題商業(yè)主題商業(yè)) ) 售價售價 返租情況返租情況 銷售率銷售率 第一 國際 總70萬,商 業(yè)11.6萬; 步行街、大型百貨、超市、 品牌專營店、精品專賣店、 主題樂園、風(fēng)情美食廣