1、北侖汽配城規劃案 戰略目標戰略目標 打造北侖首個打造北侖首個 一站式臨港汽配商城一站式臨港汽配商城 核心問題核心問題 項目呈一字排列分布，均為項目呈一字排列分布，均為3層建筑，如何合理規劃業態，以便達到最佳經營效果；層建筑，如何合理規劃業態，以便達到最佳經營效果； 項目偏離區域商業中心，如何做全招商計劃；項目偏離區域商業中心，如何做全招商計劃； 住宅市場受政策打壓之際，如何讓投資客的目光轉移至本項目；住宅市場受政策打壓之際，如何讓投資客的目光轉移至本項目； 什么樣的租金水平能讓經營戶和業主所接受；什么樣的租金水平能讓經營戶和業主所接受； 一、市場簡析 二、項目簡介 三、業態規劃 四、招商、推廣
2、方案 五、租金預測 六、優惠政策 市場簡介市場簡介 北侖近年來經濟發展迅速，而其中港口經濟起到了絕對的牽引作用； 一批港口產業也隨之崛起：物流物流，車車、船船生產及配件制造等迅速占據主導地位； 北侖經過近三十年的發展，如今 已成為華東地區新崛起的現代化 港口城市，享譽五大洲。 經過近20年的開發建設，北侖已 成為中國重要的航運、物流、加 工制造和貿易中心，工業化步伐 不斷加快，一大批臨江大工業迅 速崛起，現代化濱海新城區的雛 型已經建成。 汽車及零配件產業作為北侖的六 大臨港產業之一，為城市的GDP 做出了較大的貢獻。 港口物流產業，近年來已累計引 進物流項目21個，包括為港口配 套的倉儲、運
3、輸、配送、分撥、 包裝加工、車船服務等綜合性物 流產業的港口物流產業群。 市場簡介市場簡介產業簡析產業簡析 北侖港作為重要的進出口港以及周邊地區 物流業的橋梁紐帶，每天進出北侖的集卡 車數量龐大； 隨著北侖居民人均收入的增加，私家車也 開始進入普通居民家庭，據不完全統計， 北侖地區到2010年6月份為止，在車管所 登記的機動車車輛將近11萬輛，且每年 以20%左右的速度遞增，預計到2011年 底，將突破14萬輛； 北侖目前約有30余家汽車配件生產廠商， 作為六大臨港產業之一的汽配生產業，今 后，廠家數量勢必還將增加； 市場簡介市場簡介行業特點行業特點 集卡車的龐大數量及私家車保有量的日益遞增，勢必帶動集卡及私家車相關服務 業的發展； 汽配廠家的國內業務重要渠道之一便是找經銷，進駐汽配商城； 市場簡介市場簡介行業現狀行業現狀 北侖目前相關集卡車量維修及 配件銷售經營唯有進港路周邊 一家及柴橋
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