寧波寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及發(fā)展策略（111頁）.ppt

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寧波寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及發(fā)展策略（111頁）.ppt

1、11th May, 2009 寧波寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)寧波寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 及發(fā)展策略及發(fā)展策略 Presented to: CB Richard Ellis | Page 2 目錄目錄社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析地塊分析市場(chǎng)分析辦公樓市場(chǎng)分析公寓市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容建議財(cái)務(wù)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 CB Richard Ellis | Page 4 寧波概況寧波概況地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)；國內(nèi)第二大港口長三角南翼中心城市目前距上海約279km，距杭州約 168km 2010年左右，杭州灣大橋建成，寧波與上海距離將縮短到約179Km，車程約2- 3小時(shí)；

2、杭紹甬高速鐵路建成后，寧波到杭州只需要50分鐘；根據(jù)2006年3月20日中國社科院發(fā)布的中國城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告NO4藍(lán)皮書顯示，2005年寧波綜合競(jìng) 爭(zhēng)力名列內(nèi)地城市中排名第六：上海、北京、深圳、廣州、杭州、寧波、蘇州。寧波在市民競(jìng) 爭(zhēng)力、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、商務(wù)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力上排名靠前，但在創(chuàng)新、生活、社會(huì)環(huán)境等方面排名較后。南京都市圈上海蘇錫常都市圈杭州都市圈寧波寧波都市圈 CB Richard Ellis | Page 5 2000-2005年，GDP年均增幅21.6%； 2005年三類產(chǎn)業(yè)的GDP貢獻(xiàn)比例為 5.3:55.3:39.4，5大支柱產(chǎn)業(yè)都屬于第二產(chǎn)業(yè)：電氣

3、機(jī)械及器材制造業(yè) 石油加工及煉焦業(yè) 服裝及其他纖維制品制造業(yè) 普通機(jī)械制造業(yè) 煙草加工業(yè) 宏觀經(jīng)濟(jì)總量宏觀經(jīng)濟(jì)總量 2000-2005,社會(huì)消費(fèi)品總額年均增長19.1%。國民生產(chǎn)總值 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 200020012002200320042005 億元 0% 5% 10% 15% 20% 25% 國民生產(chǎn)總值增長率社會(huì)消費(fèi)品零售總額 0 100 200 300 400 500 600 700 800 200020012002200320042005 億元目前寧波已經(jīng)形成3個(gè)國家級(jí)開發(fā) 區(qū)、10個(gè)市級(jí)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)，主要分布在北侖、鎮(zhèn)海區(qū)域。其中寧波市科技園區(qū)是寧波與中國科學(xué)院合作開發(fā)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是浙江省首家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰本案項(xiàng)目。 CB Richard Ellis | Page 6 2000-2005年，合同利

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