重慶華甌冉家壩CBD綜合體項目定位與規劃設計方案（82頁）.ppt
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重慶華甌冉家壩CBD綜合體項目定位與規劃設計方案（82頁）.ppt
1、重慶華甌冉家壩項目重慶華甌冉家壩項目 項目定位與規劃設計方案項目定位與規劃設計方案 泛海團隊2008.10.18 華甌國際華甌國際容積率為容積率為5，如何規避并化解，如何規避并化解 華甌國際華甌國際項目地塊解析項目地塊解析 項目分析項目分析 建筑用地面積：建筑用地面積：37375m 總占地面積：總占地面積：41584.5m 使用性質：使用性質：公建、住宅 容積率：容積率：不得大于5 建筑密度：建筑密度：不得大于35 綠地率：綠地率：不得小于35 高差：高差： 南北落差為13米左右 東西落差為5米左右 道路級別：道路級別： 余松路為城市主干道，雙向八車道， 靠近大城小院為雙向四車道，項目 東面為
2、雙向四車道 注： 用地面積包含集中公共綠地7072m（沿柏樹堡立交控制的20米防護綠化帶的面積），該面積已計入用地基數37375m， 但不納入地塊綠地率指標核算。 該項目為重慶市政府支持重慶市文化藝術界聯合會修建“文藝家活動中心”的配套項目，保證文聯在該項目中獲得該會要 求的10000平米的培訓、辦公用房，并負責該“文藝家活動中心”的周邊環境 龍湖大城小院龍湖大城小院 SM廣場廣場 文藝家活動中心文藝家活動中心 柏樹堡立交柏樹堡立交 余 松 路 余 松 路 龍湖紫都城龍湖紫都城 項目地理位置圖項目地理位置圖 SMSM 廣場廣場 百安居百安居 沃爾瑪沃爾瑪 紫都城紫都城 大城大城 小院小院 盛世
3、盛世 北辰北辰 陽光地陽光地 中海中海 渝安渝安 龍都龍都 逸靜逸靜 豐豪豐豪 華渝儀表廠華渝儀表廠 新城新城 麗都麗都 當當 代代 城城 建材建材 市場市場 盤溪盤溪 綜合綜合 市場市場 自由港灣自由港灣 紫都城紫都城 紫都星座紫都星座 本案本案 輕輕 軌軌 線線 柏樹堡柏樹堡 立交立交 余余 松松 路路 項目特征思考項目特征思考 思考思考A A：項目處于成熟發展的冉家壩板塊，已成為共性特征，不具有優勢性：項目處于成熟發展的冉家壩板塊，已成為共性特征，不具有優勢性 思考思考B B：容積率高達：容積率高達5 5，如何通過產品規避高容積率缺陷，提升項目價值，如何通過產品規避高容積率缺陷，提升項目價值 思考思考CC：余松路、柏樹堡立交過往車輛頻繁，噪聲污染嚴重，需定位新產品規避該缺陷：余松路、柏樹堡立交過往車輛頻繁，噪聲污染嚴重，需定位新產品規避該缺陷 思考思考D D：項目如何定位，才能在激烈
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