東莞鑫城大廈營銷推廣策略提案--中原（42頁）.ppt
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東莞鑫城大廈營銷推廣策略提案--中原（42頁）.ppt
1、謹呈：鑫城大廈發展有限公司謹呈：鑫城大廈發展有限公司 東莞中原物業顧問有限公司東莞中原物業顧問有限公司 鑫城大廈營銷推廣策略提案鑫城大廈營銷推廣策略提案 提案架構提案架構 市市 場場 定定 位位 產品優化產品優化 營銷推廣營銷推廣 產產 品品 我們處于怎樣的市場環境？我們處于怎樣的市場環境？ 市場環境部分市場環境部分 宏觀環境宏觀環境 國際化都市帶國際化都市帶 制造業名城制造業名城 GDP增長增長 城市成長競爭力城市成長競爭力 最佳魅力城市最佳魅力城市 鎮區各為重點鎮區各為重點 樹立城區中心地位樹立城區中心地位 “四縱十橫”“四縱十橫” 輕軌輕軌 “一小時生活圈”“一小時生活圈” 新城市中心區
2、新城市中心區 CBD 城市發展潛力城市發展潛力 產業結構調整產業結構調整 城市化水平提速城市化水平提速 房地產發展前景房地產發展前景 CBD發展前景發展前景 寫字樓市場環境寫字樓市場環境 結論：推盤量大，競爭激烈，市場結論：推盤量大，競爭激烈，市場 壓力大；售價多數在壓力大；售價多數在41004500元元/ ，CBD周邊項目銷售比其它區域周邊項目銷售比其它區域 樂觀；具備市政廣場景觀條件的項樂觀；具備市政廣場景觀條件的項 目銷售普遍看好。目銷售普遍看好。 CBD區域區域 莞太路區域莞太路區域 東城大道區域東城大道區域 區域競爭環境區域競爭環境 第一國際第一國際 勝和廣場勝和廣場 鴻禧中心鴻禧中
3、心 騰龍大廈騰龍大廈 鴻福廣場鴻福廣場 華凱活力中心華凱活力中心 華凱廣場華凱廣場 鴻禧中心鴻禧中心 勝和廣場勝和廣場 龍翔國際龍翔國際 第一國際第一國際 華凱華凱 活力中心活力中心 騰龍商務騰龍商務 鑫城大廈鑫城大廈 鴻福廣場鴻福廣場 物業名稱物業名稱 建筑面積建筑面積 銷售率銷售率 備注備注 鴻禧中心鴻禧中心 總590套， 約6.5萬 4300元/ 70左右 100平米/套為主， 占45；平均租金 4350元/ ； 2003年底推盤 騰龍商貿騰龍商貿 5.2萬 05年3月認籌 大面積間隔為主 鴻福廣場鴻福廣場 6.2萬 4300/ 約40 04年底開盤； 價格開始回落 鴻富大廈鴻富大廈 4.5萬 只租不售 租金水平較低 龍翔國際龍翔國際 3.2萬 原價4800元/ 現價4300元/ 約60 891600 /套， 每層7套；04年中 開始推盤 第一國際第一國際 一期700 多套；二 期5
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