華南城商業綜合體二期項目營銷策劃報告（54頁）.ppt
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華南城商業綜合體二期項目營銷策劃報告（54頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 1 華南城二期營銷策劃報告華南城二期營銷策劃報告 同致行顧問 中國 深圳 20082008年年5 5月月 謹呈：華南國際工業原料城（深圳）有限公司 本報告要回答的三大核心問題本報告要回答的三大核心問題 大 規則 本報告是嚴格保密的。 4 第一部分：項目理解與定位第一部分：項目理解與定位 倍增器、優化器、孵化器、產業倍增器、優化器、孵化器、產業CBD 本報告是嚴格保密的。 5 Part1、華南城產業價值解讀 國際經濟局勢風云變幻國際經濟局勢風云變幻 中國制造業面臨重新洗牌中國制造業面臨重新洗牌 國際層面：國際層面：次貸危機后續效果釋放 國際油、糧價持續走高 美、歐等國居民消
2、費支出大幅減緩，國際市場需求明顯疲軟， 貿易保護主義和國際競爭激烈等因素， 國內層面國內層面: 人民幣升值加快、貨幣政策趨緊和出口退稅下調 主要原料、能源動力價格增加均超出產品出廠與零售價格漲幅 新勞動合同法正式生效將帶來紡織行業人均勞動報酬大幅增長 企業利潤空間收窄，迫使企業在陣痛中面臨結構調整的嚴峻考驗 變變 局局 本報告是嚴格保密的。 6 挑戰挑戰1：勞動力成本優勢不復存在，其它成本高企：勞動力成本優勢不復存在，其它成本高企 在紡織服裝、皮革等勞動型密集產業領域， 越南、印度和巴基斯坦等國家的勞動力 成本比中國更低，巴基斯坦、越南用工成本只相當于我國用工成本的38%，原料成本只占 國內7
3、0%原來在中國占據優勢的勞動力成本。 挑戰挑戰2：產品結構同質化嚴重，競爭力減弱：產品結構同質化嚴重，競爭力減弱 目前很多國家產品結構與我國大致相同，有一些粗加工產品的競爭力已經超過我國。 國外客戶為了追求利益的最大化，部分出口加工訂單開始轉向這些國家。 三大挑戰三大挑戰中國制造業無法繞過的痛中國制造業無法繞過的痛 挑戰挑戰3：產能過剩達到白熱化：產能過剩達到白熱化 20022003年紡織服裝固定資產投資增速均超過50%，而同期行業銷售收入增長 率僅為16%和23%，產能過剩問題達到白熱化。2007年18月，紡織服裝固定資產投資 增速為29.69%，而銷售收入增長率為22.26%。 尖銳挑戰，必然催生中國產業的第二次變革浪潮尖銳挑戰，必然催生中國產業的第二次變革浪潮 本報告是嚴格保密的。 7 特征特征 主題主題 主要特點主要特點 1 1、品牌消費升溫、品牌消費升溫 內需拉動消費升級 品牌經
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