世聯地產咨詢公司深圳益田假日廣場寫字樓部分分析報告（40頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司深圳益田假日廣場寫字樓部分分析報告（40頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 深圳：深圳：工作著是美麗的。工作著是美麗的。 益田假日寫字樓部分分析益田假日寫字樓部分分析 本報告是嚴格保密的。 問題問題1. 1. 華僑城是否適合做寫字樓？華僑城是否適合做寫字樓？ 問題問題2. 2. 本項目是否適合做寫字樓？本項目是否適合做寫字樓？ 報告要解決的問題報告要解決的問題 本報告是嚴格保密的。 問題問題1. 1. 華僑城是否適合做寫字樓？華僑城是否適合做寫字樓？ 區域競爭力分析區域競爭力分析 傳統意象傳統意象 客戶需求客戶需求寫字寫字 樓選址關鍵指標樓選址關鍵指標 寫字樓定位原則寫字樓定位原則 生態、休閑生態、休閑 主題旅游（世界之主題旅游（世界之 窗窗/
2、/歡樂谷）歡樂谷） OCTOCT廣場廣場 高尚居住區高尚居住區 第三軸第三軸生態軸生態軸 華僑城城市意象描述華僑城城市意象描述 擁有商務空間最高的擁有商務空間最高的 聚集度聚集度 具有高度的交通可達具有高度的交通可達 性性 擁有最高地價擁有最高地價 具有良好的城市景觀具有良好的城市景觀 和服務條件和服務條件 傳統商務區特征描述傳統商務區特征描述 假問題假問題 量的問題量的問題 傳統意象：傳統意象： 片區商務氛圍片區商務氛圍 淡薄淡薄 本報告是嚴格保密的。 區域條件重要性統計區域條件重要性統計 0.001.002.003.004.005.00 區域發展潛力 區域成熟度 物業昭示性 臨近城市主干道
3、 交通便利度 區域知名度 平均分值 衡量指標衡量指標價值排序價值排序 區域知名度：自身實力與價值的彰顯區域知名度：自身實力與價值的彰顯 交通便利度：通達性、高進入性交通便利度：通達性、高進入性/ /方便公司業務方便公司業務 臨近城市主干道：物業昭示性臨近城市主干道：物業昭示性/ /片區形象的樹立片區形象的樹立 區域競爭力分析區域競爭力分析 傳統意象傳統意象 客戶需求客戶需求寫字寫字 樓選址關鍵指標樓選址關鍵指標 寫字樓定位原則寫字樓定位原則 問題問題1. 1. 華僑城是否適合做寫字樓？華僑城是否適合做寫字樓？ 區域商務氛圍并不是寫字樓選址的關鍵指標區域商務氛圍并不是寫字樓選址的關鍵指標 注：注： 樣本數量樣本數量2 2萬余萬余 本報告是嚴格保密的。 寫字樓量少寫字樓量少 片區商業氛圍片區商業氛圍 淡薄淡薄 區域知名度區域知名度 交通便利度交通便利度 臨近城市主干道臨近城市主干道 物業昭示性
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