世聯(lián)地產(chǎn)咨詢公司城市中心型交通樞紐商業(yè)業(yè)態(tài)形式變化規(guī)律研究報告（10頁）.ppt
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世聯(lián)地產(chǎn)咨詢公司城市中心型交通樞紐商業(yè)業(yè)態(tài)形式變化規(guī)律研究報告（10頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 城市中心型交通樞紐商業(yè)業(yè)態(tài)形式變化規(guī)律城市中心型交通樞紐商業(yè)業(yè)態(tài)形式變化規(guī)律 研究研究 世聯(lián)模型（工具） 2008.9.4 本報告是嚴格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 交通樞紐、商業(yè)配套、業(yè)態(tài)、客戶交通樞紐、商業(yè)配套、業(yè)態(tài)、客戶 簡介簡介 ： 城市發(fā)展過程中，交通樞紐的發(fā)展起到推動城市發(fā)展的作用。城市發(fā)展過程中，交通樞紐的發(fā)展起到推動城市發(fā)展的作用。 城市中心型交通樞紐周邊商業(yè)業(yè)態(tài)傾向特征功能如何？消費客群城市中心型交通樞紐周邊商業(yè)業(yè)態(tài)傾向特征功能如何？消費客群 的變化如何？的變化如何？ 適用范圍適用范圍 ： 城市中心型交通樞紐配套商業(yè)業(yè)態(tài)研究城市中心型
2、交通樞紐配套商業(yè)業(yè)態(tài)研究 市場數(shù)據(jù)采集截止時間：2008年9月 本報告是嚴格保密的。 世聯(lián)模型：世聯(lián)模型：城市中心型交通樞紐商業(yè)業(yè)態(tài)形 式變化規(guī)律研究 交通交通 樞紐樞紐 1 3 2 樞紐內(nèi)部樞紐內(nèi)部 物業(yè)類型物業(yè)類型 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 客戶群客戶群 第第3層級層級 物業(yè)類型物業(yè)類型 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 客戶群客戶群 第第2層級層級 物業(yè)類型物業(yè)類型 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 客戶群客戶群 第第1層級層級 物業(yè)類型物業(yè)類型 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 客戶群客戶群 中式/西式快餐 便利店 旅游客群 經(jīng)營型商業(yè) 服務(wù)配套 樞紐配套商業(yè) 樞紐延伸商業(yè) 商務(wù)酒店/旅社 配套商業(yè) 餐飲 便利店等 旅游客群 高端寫字樓 高端酒店 商務(wù)商業(yè) 中高端寫字樓
3、目的型商業(yè) 家具家居 品牌折扣 中高檔餐飲等 專業(yè)市場 會演中心 周邊客群 為主，高 端旅游客 群為輔 中高檔餐飲 銀行/便利店等 精品服裝服飾 區(qū)域客戶 特定商業(yè) 城市功能商業(yè) 案例案例1；北京站；北京站 總體情況總體情況 北京站平均日客流量14萬人， 客源充足。 酒店市場酒店市場：周邊各檔次酒店、 旅社較多，需求旺盛，出租率非 常高。主要入住人群為旅游人群 以及部分商務(wù)人群 商務(wù)市場商務(wù)市場：寫字樓多集中在長 安街沿線，檔次較高，北京站周 邊有部分檔次較低的辦公間提供。 商業(yè)市場商業(yè)市場：集中商業(yè)有恒基燕 莎、中糧廣場，服務(wù)于短途旅客 的臨街店鋪北京站東街以及北京 站西街沿街 北京站北京站 公交總站公交總站 華安商務(wù)華安商務(wù) 荷花荷花 國際國際 信通大廈信通大廈 京列招待所京列招待所 恒恒 基基 商商 城城 中中 梁梁 廣廣 場場 中國中國 海關(guān)海關(guān) 光彩光彩 國際國際 新聞新聞 大廈
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