上海盤古天地房地產住宅項目開盤營銷執行方案（74頁）.ppt
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上海盤古天地房地產住宅項目開盤營銷執行方案（74頁）.ppt
1、盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 1 盤古天地盤古天地2011年年4月營銷計劃月營銷計劃 2011年3月 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 整體目標整體目標 企劃推廣策略企劃推廣策略 項目現狀分析項目現狀分析 市場環境解析市場環境解析 目目 錄錄 區域市場競品解析區域市場競品解析 銷售執行計劃銷售執行計劃 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 3 市場環境解析市場環境解析 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部
2、 | 2011年宏觀調控政策年宏觀調控政策 在沒有預警的情況下，國務院及上海政府在2011年1月底相繼出臺兩條樓市調控新政 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 -“新國八條” 上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行 辦法 市政府辦公廳印發本市貫徹國務院辦公廳關于 進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知 實施意見 限 購 令 限 貸 令 房 產 稅 營 業 稅 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 宏觀調控政策影響分析宏觀調控政策影響分析 總結本輪調控，政策對市場的影響主要集中在以下幾個方面： 二套房首付比例上升至60%，將直接導
3、致購房初期投入上升，購房者陷入觀望階段，市 場銷量將明顯下滑 二套房全面限購，三套房全面停購，將直接導致市場成交量急劇萎縮 營業稅費由差額計稅調整為全額計稅，將直接影響低端（普通住宅）二手房市場交易量， 掛牌量將急劇減少 盤古天地2011年整體營銷計劃| EHOUSE CHINA 大上海一區項目四部 | 目標：國內生產總值增長8%左右；經濟結構 進一步優化；居民消費價格總水平漲幅控制 在4%左右 貨幣政策：實施穩健的貨幣政策，保持合理 的社會融資規模，廣義貨幣增長目標為16% 1.存款準備金率已創歷史新高，仍存在上 調空間但可能性不大； 2.三月份的CPI很有可能再創新高，加大 了4月份上調利率的可能性； 3.貨幣緊縮政策仍將繼續但趨穩，政策組 合選擇將逐步回歸到以公開市場操作和 信貸管理 強化房地產調控定位，建立住宅雙軌制 的住房供應模式 1. 首先是要進一步擴大保障性住房建設規 模和供
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