世聯地產咨詢公司上海真如副中心項目整體定位報告（56頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司上海真如副中心項目整體定位報告（56頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 上海市真如副中心上海市真如副中心 基礎研究及核心定位報告基礎研究及核心定位報告 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 ：2005-GW01-1 謹呈：RKW建筑設計與城市規劃有限公司 本報告是嚴格保密的。 上海市四大副中心與人民廣場的位臵關系上海市四大副中心與人民廣場的位臵關系 上海市市級中心以人民廣 場為中心，以南京路、淮 海中路、西藏中路、四川 北路四條商業街和豫園商 城、上海站“不夜城”為
2、依托，具有行政、辦公、 購物、觀光、文化娛樂和 旅游等多種公共活動功能。 四大副中心分別是徐家匯、 五角場、真如和花木。 真如副中心主要服務城市 西北地區，規劃用地約1.6 平方公里 本報告是嚴格保密的。 真如地區土地利用現狀真如地區土地利用現狀 真如核心地區的大量用地 為物流倉儲、批發市場用地。 土地利用率不高，單位產值 較低，對周邊環境產生較大 負面影響。 真如東、西片區擁有大量 公寓用地、且這些公寓房齡 較久，大多為八十年代與九 十年代初建設的老公房，同 時區域內還存在大量房齡50 年左右老公房，對區域的形 象存在較大的負面影響，并 在一定程度上制約了后期對 土地的重新規劃利用。 真如東
3、、西片區存在一些 特殊用地，在一定程度上制 約了后期對土地的重新規劃 利用。 真如地區商業用地大多為 社區服務性用地，大規模的 區域服務性商業用地很少， 商務用地幾乎沒有。 本報告是嚴格保密的。 普陀區2004年GDP構成一覽表普陀區2004年GDP構成一覽表 0.15% 29.75% 7.26% 22.73% 9.94% 13.41% 5.28% 11.48% 農業 工業 建筑業 商業 房地產 旅游 物流 其他 普陀區宏觀經濟數據統計普陀區宏觀經濟數據統計 GDP持續上漲，主要靠 二、三產業拉動 GDP總量在全市中心城 區的平均水平之上，但固 定資產投資和社會消費品 零售總額都遠遠低于上海 中心城區的平均水平，說 明普陀缺乏高檔次的消費 場所 目前房地產業、商業、 工業是普陀區GDP的重要 組成部分，成為普陀區的 三大支柱產業 ，但現有的 房地產、商業和工業都處 于產業鏈的低端 0 10
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