世聯(lián)地產(chǎn)咨詢(xún)公司彰德府文化商業(yè)步行街整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略(207頁(yè)).ppt
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世聯(lián)地產(chǎn)咨詢(xún)公司彰德府文化商業(yè)步行街整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略(207頁(yè)).ppt
1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 超越集團(tuán)彰德府文化商業(yè)步行超越集團(tuán)彰德府文化商業(yè)步行 街項(xiàng)目整體街項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略定位與發(fā)展戰(zhàn)略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本報(bào)告的技術(shù)思路本報(bào)告的技術(shù)思路 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 客戶(hù)目標(biāo)和問(wèn)題客戶(hù)目標(biāo)和問(wèn)題 界定核界定核 心問(wèn)題心問(wèn)題 市場(chǎng)潛力研判市場(chǎng)潛力研判 區(qū)域與項(xiàng)目研判區(qū)域與項(xiàng)目研判 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 規(guī)劃布局研究規(guī)劃布局研究 開(kāi)發(fā)策略建議開(kāi)發(fā)策略建議 商業(yè)與古建筑結(jié)合研究商業(yè)與古建筑結(jié)合研究 商業(yè)與文化結(jié)合研究商業(yè)與文化結(jié)合研究 戰(zhàn)略論證 策略論證 問(wèn)題界定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目位于城市中心區(qū),在“項(xiàng)目位于城市中
2、心區(qū),在“12里又里又18步”的古城內(nèi),步”的古城內(nèi), 為最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目,核心商圈的邊緣為最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目,核心商圈的邊緣 項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基本資料 占地面積占地面積:總占地為101 畝,其中廣場(chǎng)44畝,商業(yè)商業(yè) 開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)57畝畝 總建筑面積總建筑面積:擬規(guī)劃10余 萬(wàn) 土地性質(zhì)土地性質(zhì):商業(yè)性質(zhì)和公 共綠地 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 市政府市政府 安陽(yáng)站安陽(yáng)站 殷墟保護(hù)區(qū)殷墟保護(hù)區(qū) 袁林袁林 傳統(tǒng)核傳統(tǒng)核 心商圈心商圈 1.8kM1.8kM 1kM1kM 2kM2kM 2.5kM2.5kM 解放大道解放大道 彰 德 路 彰 德 路 東 風(fēng) 路 東 風(fēng) 路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 地塊
3、現(xiàn)為凈地開(kāi)發(fā),內(nèi)部有兩條規(guī)劃市政路,南北緊鄰地塊現(xiàn)為凈地開(kāi)發(fā),內(nèi)部有兩條規(guī)劃市政路,南北緊鄰 城市主干道,臨街面長(zhǎng)達(dá)城市主干道,臨街面長(zhǎng)達(dá)740米,通達(dá)性良好米,通達(dá)性良好 文峰大道是安陽(yáng)城市的主 干道,貫穿城市東西,是 城市東西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分為 南北兩條支線(xiàn),為逆時(shí)針逆時(shí)針 單行線(xiàn)單行線(xiàn)。 項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃中的廣場(chǎng)項(xiàng)目,項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃中的廣場(chǎng)項(xiàng)目, 目前還是一片荒地目前還是一片荒地 規(guī)劃中市政廣場(chǎng)規(guī)劃中市政廣場(chǎng) 項(xiàng)目西側(cè)為正在營(yíng)業(yè)的中環(huán)百貨項(xiàng)目西側(cè)為正在營(yíng)業(yè)的中環(huán)百貨 彰 德 路 彰 德 路 東 風(fēng) 路 東 風(fēng) 路 本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊 規(guī)劃廣場(chǎng)規(guī)劃廣場(chǎng) 370米 125米 文峰北街文峰北街 文峰南街文峰南街 地塊已平整,等待施工地塊已平整,等待施工 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 巴黎巴黎 服裝服裝 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 中環(huán)中環(huán) 百貨百貨 文峰北街文峰北街 文峰南街