中國別墅最新戶型設(shè)計(jì)理念詳細(xì)資料（44頁）.ppt

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中國別墅最新戶型設(shè)計(jì)理念詳細(xì)資料（44頁）.ppt

1、別墅最新戶型設(shè)計(jì)理念別墅最新戶型設(shè)計(jì)理念 Page 2 一、別墅分類及其特性分述一、別墅分類及其特性分述別墅一般位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，部分帶有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場(chǎng)所。別墅是低層、低密度、低容積率的 “三低”住宅。別墅住宅千姿百態(tài)，根據(jù)別墅新產(chǎn)品的相關(guān)同質(zhì)性可進(jìn)行不同的分類。按建筑形態(tài)分類按檔次分類獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅獨(dú)立別墅普通別墅經(jīng)濟(jì)型別墅 Page 3 1.按建筑形態(tài)分類按建筑形態(tài)分類獨(dú)立別墅：獨(dú)門獨(dú)戶，獨(dú)享前庭后院獨(dú)立別墅：獨(dú)門獨(dú)戶，獨(dú)享前庭后院獨(dú)立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地

2、面積最大；獨(dú)門獨(dú)戶，獨(dú)享前庭后院。多定位為頂級(jí)或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。雙拼別墅：兩個(gè)別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅：兩個(gè)別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅三面采光，占地面積比獨(dú)立別墅小，面積多控制在160250平方米，市場(chǎng)定位為中高檔住宅。聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展聯(lián)排別墅在國內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進(jìn)深、三層為主到現(xiàn) 在的大面寬、小進(jìn)深、二層為主，同時(shí)還增加了室內(nèi)外的空間變化，包括內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內(nèi) 每層平面的

3、功能格局更加合理，房間的采光、通風(fēng)條件得到優(yōu)化。 Page 4 聯(lián)排別墅兩面采光，占地面積小，獨(dú)門、獨(dú)戶、有獨(dú)院綠地，但花園面積相對(duì)較小。面積多控制在130160平方米，多定位為經(jīng)濟(jì)型別墅。疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.701.00，建筑面積多為150200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時(shí)擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨(dú)用樓梯入戶，帶露臺(tái)。在大部分項(xiàng)目中，疊拼別墅也是作為房型的調(diào)劑和補(bǔ) 充，既增加一定的容積率，同時(shí)也盡量減少對(duì)別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨(dú)立的出入口。另外，在市場(chǎng)上還有一種被稱為空中別墅的住宅產(chǎn)品，一般位于高層或多層

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