2012年-2013年上半年成都LOFT、SOHO市場研究（12頁）.docx
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2012年-2013年上半年成都LOFT、SOHO市場研究（12頁）.docx
1、 2012-2013 年上半年成都年上半年成都 LOFT、SOHO 市場研市場研 究究 2012 年成都寫字樓備案面積和備案金額企業年成都寫字樓備案面積和備案金額企業 TOP10 2012 年成都年成都 SOHO 備案面積和備案金額企業備案面積和備案金額企業 TOP10 2012 年成都年成都 LOFT 備案面積和備案金額企業備案面積和備案金額企業 TOP10 2012 年成都商鋪備案面積和備案金額企業年成都商鋪備案面積和備案金額企業 TOP10 SOHO 市場：市場： 大項目撐市大項目撐市 高新雙流成高新雙流成 SOHO 聚集地聚集地 從上兩張表中，我們不難發現，高新區和雙流已成為 SOHO
2、 產品的主要聚集地。在高新區，眾多 的城市綜合體為 SOHO 提供了生長的沃土，特別是擁有超大體量的龍湖時代天街、世豪廣場等。而在雙流，擁 有大量辦公物業的藍光空港國際城，無疑是雙流成為近郊 SOHO 最集中的主要原因。從數據上來分析，拉大 SOHO 供銷比和存銷比的也正是這兩個區域；反觀其他區域，SOHO 產品的存銷和供銷則相對較為均衡。 2012 年成都年成都 SOHO 物業備案面積和備案金額物業備案面積和備案金額 TOP10 Loft 市場市場: 從上表中我們也能看出，LOFT 產品主要集中在主城區內，近郊區域 LOFT 存量不到主城區的四分之一，銷量不 足五分之一，而遠郊則完全沒有 L
3、OFT 產品。造成這種現象的原因主要是兩個方面，第一，LOFT 產品的出現， 主要是開發商需要以不同的產品類型消化掉土地中商業用地的占比，而 LOFT 亦商亦居的屬性使得這種產品既不 受調控限制，又滿足小額投資的需求。然而在近郊或遠郊區域，商業用地占比本來就小，不需要 LOFT 產品來消 化，同時近郊遠郊區域并不受調控限制，所以 LOFT 產品幾乎沒有市場。另一方面，作為寫字樓市場的填充型產 品，LOFT 更適合一些小型或微型企業辦公的需求。而這種需求往往更集中在主城區，近郊和遠郊寫字樓市場本 身就較為低廉，無需 LOFT 產品去形成全面覆蓋。 雙層挑高被砍雙層挑高被砍 LOFT 優勢不在優勢不在 2012 年成都 LOFT 的銷量一直不見起色。看看上表就可以明顯的對比出，5.7 米挑高的中德英倫聯邦更受歡迎， 而挑高沒超過 5 米的龍湖北城天街和保利香檳國際，雖然名頭更響亮，身份更大牌，
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