2012年哈爾濱物美商貿購物中心招商與規劃方案（20頁）.doc
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2012年哈爾濱物美商貿購物中心招商與規劃方案（20頁）.doc
1、物物 美美 商商 貿貿 購購 物物 中中 心心 招招 商商 & & 規規 劃劃 物美購物中心招商與規劃物美購物中心招商與規劃 前前 言言 一個購物中心在一定程度上可以體現一個小的商業環境，如果加上政府對購 物中心發展的協調和引導，往往都會成為城市的一道亮麗風景線。購物中心所 體現的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應的內涵。比如景 觀設計、藝術塑造等等，這都是購物中心與其它業態的區別。購物中心是兼具 購物、休閑、餐飲、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與城市內原有的商 業具有互補、并存的特征。具體的表現是關注消費者的生活需求，具有特色活 動相對定向的功能。由于商圈內消費者生活空間與
2、消費需求的結合，購物中心 的規劃、設計與功能的提供，均需要注重人性化的需求。 未來購物中心的發展方向將是市場定位鮮明，經營主題突出，商業規劃設 計合理并以獨特的經營模式、經營內容和經營管理方式吸引消費者。在購物中 心的商業規劃上需要凸現項目商業定位理念，形成各自獨立而又相互關聯的商 業空間，尤其是在中國的購物中心的商業規劃上，由于開發商項目資金運作的 需求，在滿足整個項目商業定位的前提下，需要分割出一定面積的商鋪分零出 售，這就給項目的商業規劃提出更為嚴峻的課題，如何在實現商鋪產權分散的 同時又能兼顧保持整體項目的商業定位理念，確保項目的后期經營不受影響， 這就需要在項目的商業規劃中來充分考慮
3、，以實現項目的運作資金和后期商業 經營的雙向持續性。 目目 錄錄 第一部分第一部分 規劃思路規劃思路 . 4 4 一、項目基礎數據一、項目基礎數據 . 4 4 1、用地指標 . 4 2、商業項目數據指標 . 3 二、商業規劃潛在因素二、商業規劃潛在因素 . 4 4 1、新區商業業態選擇因素 . 4 2、商鋪銷售與業態規劃選擇因素 . 6 3、項目兩種商業業態的組合因素 . 5 三、商業規劃思路三、商業規劃思路 . 6 6 第二部分第二部分 商業規劃商業規劃 . 7 7 一、分區規劃一、分區規劃 . 7 7 1、商業分區 . 7 7 2、區位功能 . 7 7 二、業態規劃二、業態規劃 . 8 8 1、業態組合 . 8 2、業態分布 . 9 3、商業主題劃分 . 10 三、業種規劃三、業種規劃 . 1111 1、業種組合 . 11 2、規劃區域 . 12 3、規劃與銷售 . 15 四、商鋪出租
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