2012年臨沂濱河新天地二期策劃推廣及銷售計劃（24頁）.doc
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2012年臨沂濱河新天地二期策劃推廣及銷售計劃（24頁）.doc
1、濱河濱河新天地新天地 二期策劃推廣及銷售計劃二期策劃推廣及銷售計劃 山東潤啟房地產咨詢有限公司 二零一二年二月十九日 本案位于臨沂北城新區蒙山大道祊河大橋北 100 米西北， 屬于臨沂未來最具發展潛 力的片區。項目規劃有住宅、商 業，以及幼兒園、社區商業、地下車庫等相關配套設施， 依托周邊祊河景觀，以及教育、園林等良好的人文資源， 建筑臨沂市第一座新德式風格 的棲居家園，目前本案一期 已經進入掃尾的最后階段。 本項目的區位特點、產品構 成、戶型配比等各類因素等均定位于中端宜居樓盤，所 面 向的人群也是當地的中等或偏高收入人群，并且針對該層 面人群的需求特征，結合本 項目的二期產品特征，提出明
2、確的價值標準，并成為引領中端市場的重要指標。 本項目 二期通過區域、產品、配套三個層面構成項目的價值體 系，也是面向市場最 重要的推廣主線，價值、宜居兩位一 體，概述如下： 價值：由區位價值與項目品質帶動的項目 置業價值與投資價值，概括項目所具有的 多重價值； 宜 居：項目優質的品質及合理的入市價格構筑成為市場暢銷 樓盤的基礎條件，并且 項目所針對的人群也是群體龐大的 中等收入群體。 4#、5#、6#、10#樓戶型配比明細 戶 型 建筑面積（） 分 布 套數比例（約） 一室一廳一衛 46.15 6#樓 22 戶 7% 兩室一廳一衛 79.0493.49 4#樓 96 戶、5#樓 96 戶、6#
3、樓 22 戶 64% 三室一廳一衛 98.10101.95 6#樓 11 戶、10樓 22 戶 10% 三室兩廳 兩衛 118.52126.40 6#樓 11 戶、10樓 44 戶 16% 四 室兩廳兩衛 （復式） 146174 4#樓 6 戶、5#樓 6 戶 3% 合 計 336 戶 100% 第一部分：項目整體分析 3 1#、2#、 3#樓戶型配比明細 戶型面積（概） 分 布 套數比例（約） 85 1#樓 120 戶、2#120 戶 33% 90 3#120 戶 17% 110 1#樓 60 戶、2#60 戶、3#60 戶 25% 120 3#60 戶 8% 125 1#樓 60 戶、2樓 60 戶 17% 720 100% 據臨沂市場環境及本案定位分析：購買客戶所考量的最重 要的因素主要有兩個，即 戶型與價格。因此對于此兩者的 合理整合利用，將為項目銷售提供最根本支撐。下階段 我 們
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