1、鋪位分割鋪位分割基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識 一、一、鋪位劃分的基本原則鋪位劃分的基本原則 通過平面分割將鋪位分成各種面積單位，根據(jù)各種商品經(jīng)營要求及價格 等相關(guān)條件，合理控制鋪位面積及總值在市場可接受范圍內(nèi)。 通過鋪位分割合理布置主、輔通道、人流通道、賣場、布局、休閑空 間，為鋪位今后升值奠定硬件基礎(chǔ)，也為銷售創(chuàng)造了有利條件。 合理設(shè)置單鋪進深、開間比例。 以墻、柱為基準，以主通道為人流導(dǎo)向，合理設(shè)置通道走向與寬度。保 持商場的通暢與美化商場整體布局。 充分兼顧銷售與經(jīng)營的關(guān)系，鋪位分割做到可分可合“分小易售，合大 好用”。 經(jīng)營與銷售綜合考慮，合理設(shè)置鋪位大小與總值，利于經(jīng)營及銷售。 1 1、主題的原
2、則主題的原則 商鋪的分割，必須遵循主題的原則。即結(jié)合商鋪推廣的主題功能來進行分 割。不同性質(zhì)的商業(yè)種類，對分割有不同的要求，這是前提。因此商業(yè)項目的 商業(yè)主題定位是必須考慮的內(nèi)容。例如，如果項目將來的定位是以服裝、音像 業(yè)為主，則那些進深與開間之比大于 4 ：1 的商鋪銷售不會有太大困難，因為 經(jīng)營服裝、音像業(yè)不需要太寬的門面，而商鋪的后部又可以用來存貨。可是如 果項目將來的主要商業(yè)定位是以餐飲、零售業(yè)為主，則幾乎可以肯定目前存在 的那些進深與開間之比大于 4 ：1 的商鋪將會因為餐飲、零售業(yè)主考慮到不適 合自己將來經(jīng)營或者出租而拒絕購買，因為這些種類的商業(yè)要求必須有較寬的 門面，而很深的進深
3、對它們幾乎沒有什么用處。因此，商鋪的分割必須結(jié)合功 能主題來進行。 2 2 、人性化的原則、人性化的原則 商鋪的分割，必須遵循人性化的原則。也就是說，分割出的商鋪，要符合業(yè) 主經(jīng)營、使用的要求。分割出的道路，要符合消費者的購物習慣、購物心理和 走路習慣。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計必 須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計必須去除。這兩點對 于商鋪的銷售有非常重要的意義。商業(yè)場所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計是用以調(diào)節(jié)和 分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路沒有，必然會 影響部分商鋪的人流量，給銷售和經(jīng)營帶來困難。以某個內(nèi)地商業(yè)項目為例： 目前來說，現(xiàn)有分割出的商業(yè)單位 110 個，其中一層 53 個（包括復(fù)式）、二 層 41 個，三層 9 個，四層 8 個。按照目前路段的商鋪租金價格 25 元 / / 月來計算，平均每個商鋪將來經(jīng)營要負擔的
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