2012年泉州祥泰綜合物流園項目定位報告（17頁）.doc
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2012年泉州祥泰綜合物流園項目定位報告（17頁）.doc
1、 【祥泰綜合物流園項目】 定位報告（初稿） 祥泰項目部 2012 年 11 月 09 日 目 錄 一、調研說明 . 3 1.1 調研目的 . 3 1.2 調研方式及對象 . 3 二、泉州市及石湖港地區物流市場分析 . 4 2.1 泉州物流產業發展現狀分析 . 4 2.2 泉州地區物流企業及物流園區分布情況 . 5 2.3 石湖港地區現有物流企業分布情況及倉儲現狀 . 7 三、祥泰綜合物流園客戶需求分析 . 8 3.1 石獅市及港口物流市場需求展望 . 8 3.2 客戶意向需求分析 . 8 3.3 客戶關注點分析 . 9 四、項目立地條件分析 . 10 4.1 項目背景 . 10 五、項目規劃定
2、位及盈利模式 . 11 5.1 項目定位 . 11 5.2 項目規模 . 11 5.3 各功能區規劃 . 11 5.4 項目盈利模式 . 13 六、建設綜合物流園 SWOT 分析 . 13 6.1、優勢分析 . 13 6.2、劣勢分析 . 14 6.3、機會分析 . 15 6.4、威脅分析 . 17 七、初步結論與建議 . 17 祥泰綜合物流園祥泰綜合物流園市場市場定位定位報告報告 一、調研說明 1.1 調研目的 本報告旨在為石湖港地塊擬選開發綜合物流園方向提供市場部 分理論依據。通過對泉州、石獅以及石湖港周邊市場體量、運營現 狀、客戶需求等方面的收集分析，進一步研判石湖港地塊的開發方 向，明
3、確目標客群及價值取向，為項目規劃設計及產品組合提供可 操作性建議。 1.2 調研方式及對象 本次調研采用實地對接訪談的調研方式，訪談對象主要為相關倉 儲物流園區、配送中心、貨代公司、船務公司的企業負責人，共計 10 家。 主要調研匯總情況如下： 調研標的 實調商戶數量 （家） 訪談率(訪談商戶/ 該品類商戶總數) 訪談對象 倉儲物流園區 5 80% 企業負責人 配送中心 1 100% 貨代公司 3 100% 船務公司 1 100% 總計 10 二、泉州市及石湖港地區物流市場分析二、泉州市及石湖港地區物流市場分析 2.1 泉州物流產業發展現狀分析 泉州現代物流市場起步較晚，還處于初級階段。目前泉州的物 流企業共有 300 多家，多數是原來的個體運輸企業。整體還處在 多、小、散、亂的狀態，且運力結構嚴重失衡，貨車約 3 萬余輛， 2T 以下就占 75%左右，信息網絡也很不完善。這樣的物流企業根
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