安徽巢湖融城綠景社區(qū)商業(yè)營銷方案(32頁).doc
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安徽巢湖融城綠景社區(qū)商業(yè)營銷方案(32頁).doc
1、融城綠景融城綠景社區(qū)社區(qū)商業(yè)營銷方案商業(yè)營銷方案 伴隨著城市商業(yè)分布的多元化、離散化,商業(yè)社區(qū)這一商業(yè)模 式日趨顯要,凸顯出較大的價值空間和發(fā)展前景。 在一定的經(jīng)濟水平下,人們的思想觀念也在發(fā)生變化,不再簡 單地滿足于社區(qū)原先的附屬單店形式,轉(zhuǎn)而追求一種更為完善的社 區(qū)生活,對配套的商業(yè)也提出更為嚴(yán)格的要求。從現(xiàn)代人的眼光 看,社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施不僅滿足社區(qū)居民的衣、食、住、行,還要 娛(休閑娛樂)、學(xué)(學(xué)校、文化中心)、康(醫(yī)院)等所有功 能。 社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)緣于城市居住空間的日益拓展,樓盤體量的日 趨增大,當(dāng)市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心已無法完全覆蓋新興社區(qū) 的時候,社區(qū)商業(yè)作為一種區(qū)域性極強
2、的商業(yè)業(yè)態(tài)也開始顯山露 水。 多而不亂、全且求精,社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營在逐步的發(fā)展過程中走 向功能細(xì)分和風(fēng)格統(tǒng)一,在設(shè)計上更注重形象的統(tǒng)一包裝,且商鋪 的經(jīng)營品種在多樣化的同時,也會以一定的主題予以必要的限制。 商業(yè)銷售存在多種營銷方式,采取何種方式最適合項目,這也 是營銷策劃所需要解決的。 一、一、項目商業(yè)項目商業(yè)概況:概況: 總建筑面積:總建筑面積:約 430000 住宅住宅面積面積:約 388000 商業(yè)商業(yè)面積:面積:約 34000 其中一期商業(yè)面積:其中一期商業(yè)面積: 樓號樓號 實際面積實際面積 公攤面積公攤面積 間間數(shù)數(shù) 實際面積實際面積 A0A01 1 1723.38 237.46 2
3、5 1961.24 A02A02 1028.2 20.16 17 1048.35 A03A03 778.03 21.92 6 799.97 A05A05 408.02 15.03 4 423.05 D D0101 1698.84 293.96 13 1992.75 D D0202 1090.06 25.65 22 1115.6 小計小計 6726.53 614.18 87 7340.96 商鋪商鋪開間:開間:基本以 3.6 米、4.2 米為主,局部 4.8 米、3.5 米、 3.3 米; 商鋪進深:商鋪進深:內(nèi)街 A01、D01 為 15.8 米、16.4 米,內(nèi)街 A02、 D02 為 14 米,沿街 10.2 米、11 米,沿街樓棟下 6.5 米。 商鋪層高:商鋪層高:一層 3.6 米,二層 2.9 米,三層 2.9 米 二、商業(yè)二、商業(yè) SWOTSWOT 分析:分析: S S- -優(yōu)