2013年安徽宿州凱旋門項(xiàng)目精裝營銷策略方案（24頁）.doc

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2013年安徽宿州凱旋門項(xiàng)目精裝營銷策略方案（24頁）.doc

1、目目錄錄 2013 年 8 月一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀 . 0 （一）項(xiàng)目認(rèn)知. 0 1、城市背景. 0 2、項(xiàng)目解讀. 3 （二）市場狀態(tài)掃描. 4 1、市場發(fā)展階段. 4 2、中觀市場特征. 6 3、區(qū)域市場特征. 6 （三）客戶需求分析. 7 （四）項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀總結(jié). 8 1、宿州市場預(yù)期：. 8 2、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀：. 8 二、精裝營銷策略二、精裝營銷策略 . 9 （一）為什么要選擇精裝營銷. 9 （二）精裝營銷策略. 9 1、精裝市場情況分析. 9 1）當(dāng)前市場概況. 9 2）市場需求分析. 10 2、精裝營銷效果分析. 10 1）精裝與毛坯的利弊. 10 2）精裝項(xiàng)目共性

2、分析. 14 3）精裝與毛坯的溢價(jià)能力分析. 14 4）精裝修房的未來發(fā)展趨勢. 15 （三）為什么要選擇我們. 16 1、宿州精裝營銷最佳戰(zhàn)略伙伴. 16 2、我們的合作方式. 17 三、綜合分析及建議三、綜合分析及建議 . 18 （一）綜合分析. 18 （二）建議. 18 一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀一、項(xiàng)目營銷現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目認(rèn)知（一）項(xiàng)目認(rèn)知 1、城市背景、城市背景（GDPGDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、第二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、人均可支配收產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、人均可支配收入）入）宿州宿州 GDPGDP 發(fā)展走勢發(fā)展走勢 20052012年宿州市GDP走勢 0 100 200 300 400 500 600 70

3、0 800 900 1000 2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 GDP（億元）數(shù)據(jù)來源：宿州市統(tǒng)計(jì)局 12 年宿州市 GDP 總額 914.95 億元，較上年凈增 112.55 億元，增長率為 14%。經(jīng)濟(jì)總量低，但發(fā)展?jié)摿^大； GDP 總額呈快速上升趨勢，由 05 年的 313 億元上升到 12 年的 914.95 億元，并連續(xù)、穩(wěn)定的增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)良好。 20072007- -20112011 年宿州市三產(chǎn)占比走勢年宿州市三產(chǎn)占比走勢數(shù)據(jù)來源：宿州市統(tǒng)計(jì)局第一產(chǎn)業(yè)比重偏大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較低級。第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用日益增大，目前處于工業(yè)化階段，農(nóng)業(yè)人口剩余勞動(dòng)力向工業(yè)部門轉(zhuǎn) 移，對城市化進(jìn)程產(chǎn)生推動(dòng)作用。第一產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中的比例進(jìn)一步減小，第二產(chǎn)業(yè)比重 41%；宿州從農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市轉(zhuǎn)變。第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀（十一五期間第

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