1、 百仕達大廈寫字樓招租方案百仕達大廈寫字樓招租方案 商業公司營運部商業公司營運部 20112011 年年 3 3 月月 2222 日日 目目 錄錄 1.1. 市場調查市場調查 . 2 2 1.1 羅湖區重點寫字樓市場調查 . 2 1.2 百仕達花園業主調查 . 2 1.3 市場調查小結 . 3 2.2. 寫字樓定位寫字樓定位 . 3 3 2.1 目標客戶定位 . 3 2.2 目標客戶特質 . 4 2.3 品牌定位 . 4 2.4 樓層規劃 . 6 2.5 租金定位 . 6 3.3. 租賃條件租賃條件 . 8 8 4.4. 市場上同類案例租賃條件對比市場上同類案例租賃條件對比 . 9 9 5.5
2、. 租賃控制租賃控制 . 1010 6.6. 寫字樓交樓標準寫字樓交樓標準 . 1111 6.1 交樓標準建議原則 . 11 6.2 交樓標準建議 . 11 7.7. 寫字樓推廣策略與媒體計劃寫字樓推廣策略與媒體計劃 . 1212 7.1 品牌推廣思路 . 12 7.2 推廣傳播對象 . 12 7.3 媒體整合傳播渠道 . 12 7.4 推廣階段 . 13 7.5 推廣計劃 . 13 百仕達大廈百仕達大廈寫字樓招租寫字樓招租方案方案 作為公司在羅湖百仕達花園地塊的收官之作，百仕達大廈寫字樓不僅具有獨特的景觀 資源，同時硬件設施齊全，功能配套完善，將于 2011 年 12 月 31 日竣工驗收，
3、投入使 用。為了落實公司對百大廈寫字樓租賃策略，指導招租工作的順利進行，達到長期收益與 短期回報的平衡，營運部與市場部在對深圳寫字樓市場尤其是羅湖區市場的調研基礎之 上，結合項目自身特點，經過充分討論，現制定以下招租方案。 1.1. 市場調查市場調查 1.1 羅湖區重點寫字樓市場調查 目前羅湖區甲級寫字樓資源稀缺（共 9 座，含京基 100），平均租金約為 130 元/平 米；乙級寫字樓普遍樓齡較長，配套落后，平均租金在 70-80 元/平米之間，與甲級寫字 樓間的差距較大。 百仕達大廈周邊 5 公里范圍內，大部分為舊樓，且商住樓居多，樓宇陳舊，配套不完 善，定位檔次較低，平均租金約為 65 元/平方米。其中，在建設時間、規模和功能定位方 面較為接近的項目是寶琳珠寶大廈，該大廈位于羅湖中軸田貝四路與文錦路交匯處，建筑 面積 33800 平米，是一個集商鋪、酒店和寫字樓的綜合項目，于 201
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