1、淺談恒隆廣場物業管理的設備管理淺談恒隆廣場物業管理的設備管理 摘摘 要要：本文結合“恒隆廣場物業管理的設備管理”這一工程實例，概述 了設備管理的應用 背景，推廣先進的設備管理方法和管理技術手段。通過分析 設備管理的流程，來保證租戶正常的工作生活秩序和凈化、美化生活工作環 境。這樣企業被認可，社會地 位逐漸提高，競爭力得以加強。目前物業對現代 化設備的需求和依賴程度越來越高，設備的作用也越來越突出。以我個人的理 解談了恒隆廣場設備管理的新問題和改 進措施。 關鍵字關鍵字：物業管理 設備管理 設備管理體制 競爭 在跨進新世紀和我國加入世界貿易組織后，為物業管理提供了新 的發展機 遇，同時也面臨著挑
2、戰，隨著社會的不斷發展與進步和人們的生活水平逐步提 高，簡單的粗線條的服務已滿足不了人們的要求。優勢的、細化的綜合性服務 是人們追求的目標。我們學會服務，做精服務文章，用優質的服務產生更大的 價值，是迎接入世挑戰融入經濟全球化的有效方式，是物業管理部門參于市場 競爭的主 要手段和重要基礎，是推動物業管理發展的有效途徑，也是落實“三 個代表”的實際行動，這是歷史發展的趨勢。 一、恒隆廣場綜合樓的物業管理簡介一、恒隆廣場綜合樓的物業管理簡介 恒隆廣場綜合樓是南京西路上的一座超高層建筑，高度為 288 米，地下 3 層，地上 66 層，裙房 5 層，是目前浦西第一高樓，它與上海展覽中心、波特曼 酒店
3、相 鄰，已經成為上海浦西的新一代標志性建筑。2001 年 5 月竣工開業以 來，目前商場店鋪出租率已接近 98%，辦公樓客戶入住率已經達到了 100%。 恒隆廣場綜合樓主要由辦公樓、商場、地下停車場三部分組成，裙房 1-5 層為商場。商場內有 4 個區域采用跳空結構和玻璃天頂（分別為中庭、圓庭、 內庭、內 街），每層商場劃分為 5 個區，各個區域之間通過內街、回廊、天橋 相互連通。整個商場由 130 多家店鋪組成，各個店鋪的面積可以通過隔斷靈活 調整，共計營業 面積為 57000 平米。每天營業時間為 12 小時，日營業額在 500 萬人民幣左右。 （一）恒隆廣場綜合樓物業管理特點（一）恒隆廣場綜合樓物業管理特點 恒隆廣場綜合樓高度大、樓層數多，功能復雜，人口稠密，物業管理任務 較為艱巨。綜合樓包括停車場、商業、餐飲、娛樂健身場所、辦公樓、流動人 口極多。要管理好綜合樓，確保綜合樓各部分正
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