奧特萊斯商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié)(16頁).doc
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奧特萊斯商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié)(16頁).doc
1、奧特萊斯系商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié)奧特萊斯系商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 謝文博 上海三益建筑設(shè)計有限公司 前言:前言:文本主要就筆者所完成的三個奧特萊斯商業(yè)項目的經(jīng)驗得失,對 奧特萊斯體系商業(yè)建筑進(jìn)行歸納總結(jié)。相關(guān)項目介紹及本人在項目中的角色和 作用見工程檔案。 工程檔案:工程檔案:1.武漢百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場項目(2011 年 12 月建成營 業(yè)),項目位于武漢黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),川龍大道以西,湖濱路以北。 一期西地塊南區(qū)規(guī)劃用地面積 136033.2 平米,道路代征用地 2616.17 平米,凈 用地面積為 133417.03 平米。地上總建筑面積約為 92304.7 平米,容積率為 0.69。由 17
2、 棟低層商業(yè)建筑組成。本人作為該項目的方案專業(yè)負(fù)責(zé)人,參與了 從項目的規(guī)劃、單體平立面、到施工圖配合及現(xiàn)場材料選型等相關(guān)工作。 2. 溫州崇高奧特萊斯購物廣場及總部物流辦公園區(qū)項目(完成規(guī)劃設(shè) 計),項目位于溫州市龍灣區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū),濱海大道以東,永強(qiáng)機(jī)場以南。 總用地面積為 119911.82 平米。其中一期崇高奧特萊斯購物廣場區(qū)規(guī)劃用地面 積 79951.82 平米,地上總建筑面積約為 119600 平米,容積率為 1.50。擬建多 棟多低層商業(yè)建筑以及 1 棟 11 層酒店和 2 棟 7 層倉管物流樓;二期崇高總部物 流辦公園區(qū)規(guī)劃用地面積 39960 平米,地上總建筑面積約為 5994
3、0 平米,容積 率為 1.50。本人作為方案專業(yè)負(fù)責(zé)人,參與該項目的規(guī)劃概念、及立面設(shè)計。 3. 寧波百聯(lián)奧特萊斯項目(概念方案設(shè)計)項目位于寧波江北區(qū)慈城、保 國寺歷史文化游覽區(qū),用地面積 300 畝,建筑面積 14 萬平方米,容積率 0.7, 本人作為方案專業(yè)負(fù)責(zé)人,參與該項目的規(guī)劃概念、及立面設(shè)計。 項目總結(jié):項目總結(jié): 一區(qū)位與選址: 首先,奧特萊斯(OUTLETS),來源于國外的一種商業(yè)建筑模式,主要經(jīng) 營各種服裝精品的廠價直銷,價格便宜,人氣旺盛。在一定程度上形成目的性 消費(fèi),因而可以遠(yuǎn)離寸土寸金的核心商業(yè)區(qū);其次,奧特萊斯所倡導(dǎo)的是休閑 購物通常與度假、游樂相結(jié)合,故常選址于風(fēng)景優(yōu)美或大型娛樂設(shè)施周邊;再 次奧特萊斯通常位于交通與物流便捷之處,結(jié)合機(jī)場、高鐵、及高速是不錯的 選擇。 奧特萊斯選址三要素 決定因素 選址 價格便宜、目的消費(fèi) 遠(yuǎn)離核心商業(yè)區(qū) 休閑購物、與度假、游樂