1、宏城廣場綜合改造項目前期策劃方案宏城廣場綜合改造項目前期策劃方案 一、項目市場調(diào)查分析一、項目市場調(diào)查分析 1 1、項目投資環(huán)境分析、項目投資環(huán)境分析 (1)國民生產(chǎn)總值 自 2008 年以來,廣州市的國民生產(chǎn)總值都是呈現(xiàn)一種上升趨 勢,同比增長也相對穩(wěn)定,可見廣州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定、有 潛力,經(jīng)濟(jì)情況比較樂觀,發(fā)展比較迅速。廣州市 2008-2012 年 GDP 的變化情況。如下圖所示: (2)三大產(chǎn)業(yè)分析 廣州市三大產(chǎn)業(yè)基本呈上升趨勢,第一產(chǎn)業(yè)相對來說增長較 慢,第三產(chǎn)業(yè)增長比較迅速,總體來說,三大產(chǎn)業(yè)變化趨勢不 大,其中第三產(chǎn)業(yè)有較大的發(fā)展空間。廣州市 2008-2012 年三大 產(chǎn)業(yè)
2、的變化情況。如下圖所示(單位:億元): (3)外資投資 自 2008 年金融危機(jī)以來,廣州市的合同外資投資總額呈平穩(wěn) 上升趨勢,其中,受亞運會影響,2010 年和 2011 年的投資總額 相對來說增長幅度較大,到 2012 年,外資投資總額高達(dá) 68.02 億美元,發(fā)展前景很大。廣州市 2008-2012 年外商直接投資及增 長率的變化情況。如下圖所示(單位為億美元): (4)固定資產(chǎn)投資分析 2008 年以來,廣州市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)上升,2009 年和 2010 年的增長幅度比較大,其他年份基本可以穩(wěn)定增長, 和廣州市的經(jīng)濟(jì)增長情況不是很同步,可見這兩年來,固定 資產(chǎn)的投資對廣州市經(jīng)濟(jì)增長的
3、影響還是比較大的,但也有 其他因素在起著促進(jìn)作用。廣州市 2008-2012 年固定資產(chǎn)投 資分析變化情況。如下圖所示(單位為億美元): (5)房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)的發(fā)展對一個城市的發(fā)展起著非常重要的作用,特別是 對于廣州市這種一線城市來說,自 2008 年以來,廣州市的房地 產(chǎn)投資總額呈現(xiàn)出明顯上升趨勢,同比增長幅度也是比較大的, 直至 2012 年受政策影響,投資總額總體穩(wěn)定但還是略有上升, 可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是比較有市場的。廣州市 2008-2012 年 房地產(chǎn)投資分析變化情況。如下圖所示(單位為億美元): (6)居民可支配收入 廣州市居民可支配收入自 2008 年以來明顯呈現(xiàn)上升趨 勢,而且同比增長幅度相對穩(wěn)定,可見居民生活水平的逐步 提高。2008-2012 年房地產(chǎn)居民可支配收入變化情況。如下 圖所示(單位為元): 2 2、 項目區(qū)域項目區(qū)域商業(yè)調(diào)查分析商業(yè)調(diào)查分析 1區(qū)域狀