長沙海利第一區(qū)商業(yè)綜合體定位補(bǔ)充報告（49頁）.doc

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長沙海利第一區(qū)商業(yè)綜合體定位補(bǔ)充報告（49頁）.doc

1、海利第一區(qū)定位補(bǔ)充海利第一區(qū)定位補(bǔ)充 20072007 年年 1 1 月月目目錄錄 1. 寫字樓在使用狀況分析 . 4 1.1 總體數(shù)量和分布情況分析 . 4 1.2 租金情況分析 . 5 1.3 物管分析 . 6 1.4 入住情況分析 . 7 1.5 入住企業(yè)類型分析 . 8 1.6 部分酒店寫字樓經(jīng)營壯況分析 . 9 1.7 在使用專業(yè)寫字樓外觀及內(nèi)部設(shè)臵狀況分析 . 10 1.7.1 外觀設(shè)計分析 . 10 1.7.2 裙樓使用狀況分析 . 11 1.7.3 大堂配臵狀況分析 . 12 1.7.4 單層面積及面積劃分狀況分析 . 13 1.7.5 車位配臵狀況分析 . 14 1.7

2、.6 電梯配臵狀況分析 . 15 1.7.7 衛(wèi)生間配臵狀況分析 . 16 1.8 個案分析 . 17 1.8.1 順天國際財富中心 . 17 1.8.2 亞大時代 . 23 1.8.3 恒隆國際大廈 . 25 1.9 在使用寫字樓市場總結(jié)： . 28 2. 在售寫字樓市場競爭狀況分析 . 29 2.1 年度銷售狀況及預(yù)計明年供應(yīng)量分析 . 29 2.1.1 本年度專業(yè)寫字推出量 . 29 2.1.2 預(yù)計 2007 年供應(yīng)量 . 30 2.2 價格水平分析 . 31 2.3 銷售速度與周期分析： . 32 2.5 個案點(diǎn)評中天廣場 . 33 2.6 在售寫字樓市場總結(jié)： . 38 3. 公寓

3、市場分析 . 39 3.1 公寓市場重點(diǎn)掃描： . 39 3.2 長沙公寓產(chǎn)品分析： . 45 3.3 公寓市場總結(jié)： . 46 4. 寫字樓與公寓開發(fā)方向研判： . 47 4.1 寫字樓方向研判 . 47 4.1.1 價格判斷： . 47 4.1.2 寫字樓價格的空間 . 49 4.1.3 寫字樓發(fā)展方向的預(yù)測： . 49 4.2 公寓的發(fā)展方向研判 . 50 4.2.1 價格判斷： . 50 4.2.2 公寓價格的空間： . 52 4.2.3 公寓發(fā)展方向的預(yù)測： . 52 4.3 兩種發(fā)展模式的對比分析及結(jié)論 . 53 附：長沙各大銀行總部 . 54 1. 1. 寫字樓寫字樓在在使用狀況分析使用狀況分析 1.11.1 總體數(shù)量和分布情況分析總體數(shù)量和分布情況分析樓盤名稱樓盤名稱位臵位臵總建面（）總建面（）寫字樓規(guī)模寫字樓規(guī)模( () ) 運(yùn)營日期運(yùn)營日期亞大時代亞大時代五

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