張家港香港城SHOPPINGMALL商業(yè)中心可行性分析（20頁）.doc
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張家港香港城SHOPPINGMALL商業(yè)中心可行性分析（20頁）.doc
1、 張家港香港城張家港香港城 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL 商業(yè)中心商業(yè)中心 可行性分析可行性分析 無錫崇安寺招商咨詢有限公司（香港有聯(lián)管理）無錫崇安寺招商咨詢有限公司（香港有聯(lián)管理） 20062006 年年 4 4 月月 1717 日日 目 錄 第壹部分 張家港區(qū)域概況 一、地理位臵 二、交通狀況 三、經(jīng)濟概況 四、城市規(guī)劃 五、商業(yè)地圖 第貳部分 城市商業(yè)競爭力評估 一、長三角區(qū)域競爭力 二、張家港商業(yè)發(fā)展?jié)摿?第叁部分 商業(yè)地產(chǎn)租售行情 第肆部分 項目用地周邊環(huán)境 一、實景圖 二、地塊以南乘航路 三、地塊以西東二環(huán)路 四、總體環(huán)境分析 第伍部分 項目 SWOT 分析 一
2、、優(yōu)勢機會 二、劣勢威脅 第陸部分 業(yè)種業(yè)態(tài)策略定位 第柒部分 銷售招商策略定位 4 一、 第壹部分：張家港區(qū)域概況第壹部分：張家港區(qū)域概況 一、地理位臵一、地理位臵 張家港市位于長江下游南岸，江蘇東南部，北瀕長江，與南通、如皋、靖江相望；南近太 湖，與無錫、蘇州相鄰；東連常熟、太倉；西接江陰、常州。2004 年 10 月沿江高速公路通 車后距上海 98 公里，南京 180 公里，蘇州 58 公里。張家港市是沿海和長江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶 交匯處的新興港口工業(yè)城市。全市總面積 998.48 平方公里，占全省面積的 0.94%、蘇州市 面積的 11.51%。 地處長江三角洲的張家港有最適宜人居和創(chuàng)業(yè)的
3、自然環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。全境地勢平坦，河 流縱橫，屬北亞熱帶南部濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨水充沛，資源眾多，環(huán)境優(yōu) 美，是典型的江南“魚米之鄉(xiāng)”。 境內(nèi)天然良港張家港港，不凍不淤，深水貼岸，安全避風。現(xiàn)有萬噸級泊位 34 個，年吞 吐量超 4000 萬噸，已開通 19 條國際航線，每月 40 多個國際航班，與世界 150 個港口有貨 運往來。 張家港保稅區(qū)是全國 15 個保稅區(qū)中唯一的內(nèi)河港型保稅區(qū)。規(guī)劃面積 4.1 平方公里，主 要功能為國際貿(mào)易、出口加工和保稅倉儲。全市形成了以國家級保稅區(qū)、省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、揚 子江國際化學工業(yè)園、沿江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等為龍頭的載體建設群，是國內(nèi)外客商投資創(chuàng)業(yè)的 一塊熱土。 1 近年來，全市環(huán)境建設不斷推進，先后獲得首批“國家衛(wèi)生城市”、首家全國“環(huán)境保 護模范城市”等國家級榮譽稱號。目前，張家港市正朝著創(chuàng)建國家文明城市、國家園林城市、 國家生態(tài)城市
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