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浙江省紹興人民路1號(hào)地塊住宅項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（61頁）.doc

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浙江省紹興人民路1號(hào)地塊住宅項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（61頁）.doc

1、紹興人民路 1 號(hào)地塊住宅項(xiàng)目可行性分析報(bào) 告紹興恒大置業(yè)有限公司目目錄錄一、一、項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論.4 二、二、紹興房產(chǎn)市場分析紹興房產(chǎn)市場分析8 1、板塊市場分析8 2、競爭個(gè)案分析12 3、價(jià)格分析14 4、重點(diǎn)個(gè)案簡介15 5、土地市場情況29 6、本地塊分析38 7、總結(jié)39 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位41 1、SWOT分析.41 2、項(xiàng)目整體定位42 3、項(xiàng)目客源定位42 4、面積配比定位43 5、總結(jié)46 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)四、規(guī)劃設(shè)計(jì)47 1、設(shè)計(jì)依據(jù)47 2、工程內(nèi)容及規(guī)模概況47 3、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想47 4、總體設(shè)計(jì)48 5、建筑單體設(shè)計(jì)50 6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

2、標(biāo)50 五、五、銷售開發(fā)計(jì)劃銷售開發(fā)計(jì)劃.52 1、蓄水期策略：52 2、公開期策略：52 3、價(jià)格推進(jìn)策略55 4、銷售計(jì)劃56 5、開發(fā)計(jì)劃.56 六、財(cái)務(wù)分析六、財(cái)務(wù)分析及資金回收支出計(jì)劃及資金回收支出計(jì)劃57 1、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.57 2、項(xiàng)目資金回籠狀況.58 3、項(xiàng)目資金支出狀況.59 4、項(xiàng)目資金計(jì)劃.60 5、項(xiàng)目敏感性分析.60 七、可行性研究報(bào)告結(jié)論七、可行性研究報(bào)告結(jié)論.61 一、一、項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在本市域內(nèi)

3、投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。結(jié)合本市城市建設(shè)與改造的優(yōu)惠政策這一優(yōu) 越條件為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來不可多得的商機(jī)。本項(xiàng)目于紹興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民路一號(hào)地塊，具體位置如圖：規(guī)劃為住宅小區(qū)，東側(cè)臨規(guī)劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側(cè) 是環(huán)城河，北側(cè)是浙東古運(yùn)河，土地面積為 58087 平方米。地塊自然條件優(yōu)越，并具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端物業(yè)的前提條件。迪蕩新城迪蕩新城樂樂歐尚（規(guī)歐尚（規(guī) 紹紹興興市市區(qū)區(qū) 具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積 58087 平米土地性質(zhì) 居住容積率 1.377 總建筑面積 80000平米建筑限高 50 米另一方面，紹興市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢,逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。2009 年一季度，紹興住宅類房源共成交 491 套，成交金額 4.4 億余元，均價(jià)每平方米 7343 元。其

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