1、S Shopping mallhopping mall 英國案例英國案例 美琢購物中心美琢購物中心 英國最大的購物中心美琢購物中心，坐落于只有 7.8 萬人口的英國蓋茨海德市，基地面積 120 畝, 位于該市的郊區, 過去 40 年來, 原本是專門給發電廠傾倒廢料的荒地, 也無交通動線連接基地, 可謂 是鳥不生蛋的不毛之地, 當初,這塊地的市值鑒價評估不到 10 萬英鎊, 誰都想不到, 重新開發之后,竟 成了今天歐洲最大的購物中心之一, 營業面積 168,900 , 年均聚客入店 2,400 萬人次, 搖身一變, 亦成了生金蛋的寶地, 蓋茨海德這個小城市也因而聲名大噪, 受惠無窮。中國有句俗話
2、 “清水變 雞湯”, 拿來形容這家購物中心的成功, 感覺還不是很入味, 因此, 將其改成“餿水變雞湯”, 似乎 更貼切一些。 最初, 從表面上去評估這塊基地, 一般都認為沒什么價值可言, 但就商業地產開發的角度來審視 的話, 它的戰略位置卻是大有文章, 價值匪淺。它位于泰恩河流域(Tyne River)的心臟地帶(見圖 1) , 介于英格蘭東北地區最大城市紐卡斯爾(Newcastle)與蓋茨海德市之間, 過了泰恩河, 就進入了紐卡斯 爾市, 距離約 12 公里。 圖 1: 美琢購物中心之立地位置 此外, 該購物中心雖在蓋茨海德市的郊區, 但以其 168,900 的營業面積, 屬 ICSC 國際
3、購物中心 所定義的封閉式超區域型購物中心, 主商圈客源輻射范圍可拉至 25 公里, 覆蓋了包括蓋茨海德 市、紐卡斯爾市及周邊小城市, 開車 30 分鐘內到達基地的人口約 150 萬人, 次商圈則放大至 2550 公 里的范圍內, 以紐卡斯爾市為核心的 12 個大小衛星城市都會圈, 開車 1 小時內可到達的人口約 2503 00 萬人。 在這里, 我們必須特別注意一點, 在英國, 家庭汽車擁有率并不輸給美國, 因此, 這兩個國家的 家庭購物習慣離不開汽車, 購物中心和超大型店也多半在郊區開店。問題是, 美琢購物中心的基地是 塊不毛之地, 亦無交通動線可言, 僅有的、也是最大的優勢, 是它的商業戰略位置, 如此而已, 怎么 個搞法? 很顯然地, 光有戰略位置的優勢, 競爭力太單薄了, 如果缺少四通八達的交通動線, 顧客進 不來,項目根本就搞不下去, 因此, 必須靠當地政府改造計劃的強力支持,
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