云南海航廣場皇冠假日酒店項目立項分析報告(62頁).doc
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云南海航廣場皇冠假日酒店項目立項分析報告(62頁).doc
1、 云南海航廣場皇冠假日酒店云南海航廣場皇冠假日酒店 項目立項分析報告項目立項分析報告 昆明揚子江置業(yè)有限公司昆明揚子江置業(yè)有限公司 二二一一年六月一一年六月 目目 錄錄 一、項目決策背景 . 3 外部環(huán)境 . 3 二、項目概況 . 4 項目區(qū)位 . 4 項目周邊現(xiàn)有城市配套 . 5 擬建項目規(guī)劃及經(jīng)濟指標(biāo) . 5 三、市場分析 . 9 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 . 9 昆明市宏觀經(jīng)濟運行情況 . 15 昆明市房地產(chǎn)市場分析 . 20 昆明市旅游酒店市場分析 . 39 昆明市西山區(qū) 12 片區(qū)規(guī)劃 . 42 四、產(chǎn)品方案與定位 . 43 市場定位 . 43 客戶群定位 . 45 產(chǎn)品定位 . 46 五
2、、項目開發(fā)進度 . 47 六、投資收益分析 . 48 開發(fā)成本估算 . 48 銷售收入估算 . 49 資金來源與運用. 56 現(xiàn)金流量分析 . 58 項目利潤情況 . 59 經(jīng)濟評價 . 61 七、結(jié)論與建議 . 62 一、項目決策背景一、項目決策背景 外部環(huán)境外部環(huán)境 昆明為云南省會,是國家級歷史文化名城。作為云南省 唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市(僅次于成都、重慶、 西安) ,它是云南省政治、經(jīng)濟、文化、科技、交通中心,是我 國重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市,亦是滇 中城市群的核心圈! 此外,它還是中國面向東南亞、南亞開放 的門戶樞紐,是中國唯一面向東盟的大都市。因夏無酷
3、暑、冬 無嚴(yán)寒、氣候宜人,具有典型的溫帶氣候特點,城區(qū)溫度在 029之間,年溫差為全國最小,這樣在全球亦少有的氣候特 征使昆明以“春城”而享譽中外! 內(nèi)部因素內(nèi)部因素 本項目的啟動使昆明揚子江置業(yè)得以云南地產(chǎn)新銳力量的 角色,正式進入云南房地產(chǎn)開發(fā)市場,打響海航在云南地產(chǎn)的 品牌。 本項目的啟動有助于昆明揚子江置業(yè)培養(yǎng)和鍛煉自己的開 發(fā)團隊,為使云南海航置業(yè)實現(xiàn)在 3-5 年內(nèi)進入云南地產(chǎn)開 發(fā)第一集團的戰(zhàn)略目標(biāo)積累實戰(zhàn)經(jīng)驗,奠定堅實的人力資源保 障。 二、項目概況二、項目概況 項目區(qū)位項目區(qū)位 本項目位于昆明市一環(huán)路內(nèi)主城核心區(qū),環(huán)城西路與西壩 路交匯處,東與云南白藥廠相接、西臨環(huán)城西路、北臨西壩路, 周邊氛圍較好,客觀條件比較優(yōu)越。 項目地塊擁有成熟的主干交通網(wǎng)絡(luò)、距離昆明市四大中心 商圈之小西門商圈約 3 公里、昆百大三市街商業(yè)圈約 3 公里。 距火車站約 4 公里、距昆明機場 7