安徽淮南新世界置業龍湖路房地產投資公司項目整體定位與發展戰略（65頁）.pdf
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安徽淮南新世界置業龍湖路房地產投資公司項目整體定位與發展戰略（65頁）.pdf
1、2006-7-10 淮南新世界置業龍湖路項目淮南新世界置業龍湖路項目淮南新世界置業龍湖路項目 整體定位與發展戰略 淮南新世界置業龍湖路項目 整體定位與發展戰略 謹呈：淮南新世界置業有限責任公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2006 GW-SZ-34 2 本項目世聯所做的工作本項目世聯所做的工作 工作內容工作內容 ? 客戶溝通 ? 地塊考察 ? 政府部門訪談 ? 收集基礎資料 ? 典型項目調研 ? 專業人士訪談 ? 客戶訪談 6.4
2、-7.47.115.29-6.3 第一階段第一階段 市場調研 第二階段第二階段 報告撰寫 公司評審 第三階段第三階段 終稿匯報 ? 確定研究思路 ? 撰寫主體報告 ? 公司評審 ? 建議修改 ? 中期溝通 ? 反饋調整 工作內容工作內容工作內容工作內容 ? 終稿匯報 3 項目思考架構項目思考架構 開發背景開發背景屬性界定屬性界定 客戶目標客戶目標 功能和形態選擇功能和形態選擇 布局規劃研究布局規劃研究 目標分解目標分解 核心問題核心問題 商業商業 上層建筑上層建筑 市場反饋市場反饋 住宅？ 辦公？ 公寓？ 住宅？ 辦公？ 公寓？ 上層發展戰 略和定位 上層發展戰 略和定位 商業格局 和趨勢 商
3、業格局 和趨勢 爭奪商家 消費者 爭奪商家 消費者 商業戰略 和定位 商業戰略 和定位 市場反饋市場反饋 發展方向發展方向 業態選擇業態選擇 自身分析自身分析 案例研究案例研究 尋找機會 直面競爭 形 象 定 位 形 象 定 位 規劃研究規劃研究商業和上層的協調商業和上層的協調 4 淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能 源基地，市區背倚淮河，田家庵是主城區 淮南地處安徽省中北部，是華東最大的能 源基地，市區背倚淮河，田家庵是主城區 ?淮南地處安徽省中北部，面 積2600k，包括田家庵區、謝家 集區、八公山區、大通區、鳳臺 縣、潘集區5區一縣，總人口230 萬； ?05年全市GDP為263億元，比 上年增長16.5% ，人均 GDP約 1386美元； ?淮南地區礦產資源豐富，探 明儲量153億噸，占全省的74%， 占華東地區的32%，占全國儲煤 量的19； ?淮南市的支柱產業為煤、 電、化工
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