畢馬威律師事務(wù)所招商地產(chǎn)稅務(wù)培訓(xùn)（41頁(yè)）.pdf

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畢馬威律師事務(wù)所招商地產(chǎn)稅務(wù)培訓(xùn)（41頁(yè)）.pdf

1、0 招商地產(chǎn)稅務(wù)培訓(xùn)招商地產(chǎn)稅務(wù)培訓(xùn) 畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所二零零九年六月十五日畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所二零零九年六月十五日 1 主要內(nèi)容主要內(nèi)容土地增值稅土地增值稅土地增值稅概述土地增值稅清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題新企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定新企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)的其他普遍問(wèn)題房地產(chǎn)行業(yè)的其他普遍問(wèn)題 2 土地增值稅概述土地增值稅概述征收范圍轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán) 地上的建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓征收方式預(yù)征清算 3 土地增值稅預(yù)征土地增值稅預(yù)征各地目前執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率各地目前執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率 1%上海普通住宅0.5%1%；江蘇普通住

2、宅：0.5；別墅：3%；寫(xiě)字樓： 2% ，其他類(lèi)型：1% 南京普通住宅：0.5%；其他：1% 天津重慶深圳廣州北京地區(qū) 普通住宅：1%；別墅：3% ；其他：2% 土地增值稅預(yù)征率土地增值稅預(yù)征率普通住宅：1%；其他：2% 1% 1% 4 土地增值稅清算土地增值稅清算土地增值稅稅額 =增值額 x 稅率扣除項(xiàng)目x速算扣除系數(shù) 其中：增值額 =轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的收入扣除項(xiàng)目金額土地增值稅稅額 =增值額 x 稅率扣除項(xiàng)目x速算扣除系數(shù) 其中：增值額 =轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的收入扣除項(xiàng)目金額 5 土地增值稅稅率土地增值稅稅率 3560超過(guò)200%的部分4 1550 超過(guò)100% 200%的

3、部分 3 540 超過(guò)50% 100%的部分 2 030不超過(guò)50%的部分1 速算扣除系數(shù) （）稅率（）土地增值率級(jí)數(shù) 6 土地增值稅的清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題土地增值稅的清算和稽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 7 各地土地增值稅清算文件出臺(tái)狀況各地土地增值稅清算文件出臺(tái)狀況深地稅發(fā)200924號(hào)深圳寧地稅發(fā)2005226號(hào)南京國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局蘇地稅發(fā)200775號(hào)江蘇渝地稅發(fā)200852號(hào)重慶尚未出臺(tái)具體清算文件：上海已出具體土地增值稅清算文件尚未出臺(tái)具體清算文件：上海已出具體土地增值稅清算文件穗地稅發(fā)2005106號(hào)，正在制定新規(guī)定廣州津地稅地200725號(hào)天津京地稅地200892號(hào)北京 8 國(guó)家（國(guó)家（187號(hào)文及號(hào)文及2009年年91號(hào)文）號(hào)文）何時(shí)應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算？何時(shí)應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算

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