成都高新區(qū)ICON英郡房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營銷策劃思路初案(86頁).pdf
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成都高新區(qū)ICON英郡房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營銷策劃思路初案(86頁).pdf
1、成都高新區(qū)成都高新區(qū)ICON英郡項(xiàng)目 營銷策劃思路初案 英郡項(xiàng)目 營銷策劃思路初案 Contents Click to add Title Click to add Title 政策與市場分析-政策與市場分析-我們的市場?!我們的市場?! 典型高層項(xiàng)目研究-典型高層項(xiàng)目研究-我們的標(biāo)桿?!我們的標(biāo)桿?! 項(xiàng)目定位-項(xiàng)目定位-我們的方向?!我們的方向?! 營銷思路-營銷思路-我們的策略?!我們的策略?! 導(dǎo) 引 導(dǎo) 引 產(chǎn)品分析-產(chǎn)品分析-我們的產(chǎn)品?!我們的產(chǎn)品?! 了解我們的市場!了解我們的市場! ?國家最新政策國家最新政策 ?成都市場現(xiàn)狀及走勢分析成都市場現(xiàn)狀及走勢分析 ?區(qū)域市場分析區(qū)域
2、市場分析 ?競爭市場分析競爭市場分析 政策 與 市場 研究 政策 與 市場 研究 新政 分析 新政 分析 政策 市場 分析 政策 市場 分析 宏觀調(diào)控內(nèi)容宏觀調(diào)控內(nèi)容 房價(jià)房價(jià)參與者參與者市場秩序市場秩序供應(yīng)結(jié)構(gòu)供應(yīng)結(jié)構(gòu) 新政 分析 新政 分析 新政影響新政影響 消費(fèi)者消費(fèi)者開發(fā)商開發(fā)商整個市場整個市場地方政府地方政府 市場面臨重新洗牌,進(jìn)入實(shí)力競爭時(shí)代; 市場規(guī)范化、產(chǎn)品同質(zhì)化,營銷難度加大! 市場面臨重新洗牌,進(jìn)入實(shí)力競爭時(shí)代; 市場規(guī)范化、產(chǎn)品同質(zhì)化,營銷難度加大! 先緊后松先緊后松 壓大責(zé)重財(cái)受阻壓大責(zé)重財(cái)受阻窮利富嘆窮利富嘆遠(yuǎn)大近小有待觀察遠(yuǎn)大近小有待觀察 政策 市場 分析 政策 市
3、場 分析 國家新政調(diào)控國家新政調(diào)控 機(jī)遇 市場面臨重新 洗牌,企業(yè)淘 汰率高,競爭 將有所減弱 機(jī)遇 市場面臨重新 洗牌,企業(yè)淘 汰率高,競爭 將有所減弱 風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品同質(zhì)化程 度較高,營銷 難度加大 風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)品同質(zhì)化程 度較高,營銷 難度加大 本項(xiàng)目所處區(qū)域目前受新政影響不 大,基本處于正常的市場競爭態(tài)勢 本項(xiàng)目所處區(qū)域目前受新政影響不 大,基本處于正常的市場競爭態(tài)勢 政策 分析 政策 分析 政策 市場 分析 政策 市場 分析 政策 分析 政策 分析 政策 市場 分析 政策 市場 分析 區(qū)域土地:現(xiàn)基本都在開發(fā)商手中,且都在“6.1”前拿到規(guī)劃條件通知 書。 區(qū)域土地:現(xiàn)基本都在開發(fā)商手中,且都在“6.1”前拿到規(guī)劃條件通知 書。 地方細(xì)則: 成都執(zhí)行國家政策,雙流執(zhí)行成都細(xì)則,南城新區(qū)幾乎不受限制; 成都按城市總量控制雙“70”,內(nèi)緊外松,小緊大松; 雙流“6.1”前執(zhí)行老政策,“6.1